买了房子，带租约，旧租约已满，想继续租，但是中介说60天notice，是怎么回事？

adelaide123

肥羊 发表于 2013-8-22 16:42

在你房子settle之前，应该告诉让原楼主清空房子，就木有那么多的麻烦了。 ...
原本带租约的不可以清

肥羊

可以清滴偶们的第1个房子就是带租的，给代理说，必须清空，后来。。。。

seuwr

helina312 发表于 2013-8-22 16:33

跟我情况一样啊，我7月1日SETTLE了UNIT，打算等我爸妈来了入住，出租暂时半年，中介也是卖房给我的中介。
1 ...
刚刚看了上面同学提供的网址，果然是这样的，和你了解的一样，就是我不知道什么fair trading那个，也要charge费用吗？这个中介就是卖房给我的，还没有看到和中介要签的那个agreement，所以不知道详细如何。其实我也就想租一年，所以不想折腾。我settle后应该要在租客同意涨租后才能签合同吧，那租客要多少天才能回复呢？自己缺乏经验，就只能听中介的。而且估计还价可能性极小。

seuwr

肥羊 发表于 2013-8-22 16:42

在你房子settle之前，应该告诉让原楼主清空房子，就木有那么多的麻烦了。 ...
本身还没有做好计划马上入住，所以没有想清空。重新打广告租房，再空出几周，不如就简单一点，所以没有要求清空。

肥羊

我们买房，是要马上入住，所以。。。

南行者

肥羊 发表于 2013-8-22 17:26

我们买房，是要马上入住，所以。。。
那可能是卖家赔给租客钱请租客提前搬走的。
喔，其实，那也是你的钱  

肥羊

因为是偶们的第一个房子，当时，啥也不懂，，，

helina312

本帖最后由 helina312 于 2013-8-22 20:09 编辑

seuwr 发表于 2013-8-22 17:22

刚刚看了上面同学提供的网址，果然是这样的，和你了解的一样，就是我不知道什么fair trading那个，也要ch ...
如果你只是短租，那就不要折腾了。我比你时间还短，我的房租也不fair,和同一幢楼比，便宜了50。
应该可以在settle前，叫他清空的吧。因为我一开始就想出租，也就没问中介。
1.如果叫现有房客搬走，中介会登广告招人，招到人的时间不确定。而且中介还要收你letting fee一般是两周房租的.
2.房租是从你settle的日子开始算的。如果房租已经付给之前的owner,中介是要帮你重新计算，然后给你相应的比列。房租会按旧价格，一直到你给的60天notice之后，收新价格。
3.合同一次最少签26周，合同期内不能涨价。所以你千万别签一年。这样半年结束还可以抬一次价。
4。fair trading交不交钱不知道，中介扣了我33块tenancy fee.
你想租一年，应该选择余地会比我大一点。
中介也就是5%的管理费，4。4的statement fee.其他账单都我自己地址，自己look after.省得还要换来换去。帐单的事情律师会帮忙搞定。
先去跟你的中介谈价钱，谈不拢换中介。我是最后两周隔天就电话邮件骚扰。中介就是蜡烛，不点不亮的。其实房客已经给了答复，但中介不会主动给我update的。一般20块钱，多数都会接受的。不过，对方也会bargain一下。
我的中介在settle的那天给我打电话说房子是我的了。那个gay中介还让我be patient for the tenancy agreement.估计就是被我催烦了。

seuwr

helina312 发表于 2013-8-22 19:51

如果你只是短租，那就不要折腾了。我比你时间还短，我的房租也不fair,和同一幢楼比，便宜了50。
应该可以 ...
我就是怕麻烦就想租一年算了，因为我打算明年年底住进去，还要装修一下。一旦签agreement就是让中介打理了，对吗？租约内不能换中介吧？我房子在鬼佬区，有点旧，准备缓一缓装修一下自己住。

stypost

settle后继续出租以后再卖是不是要交capital gain tax？