请教负扣税的问题

liuliang1958 · 发表于 2014-5-31 19:13:25

别忘了depreciation可是很大的一项！

bigfour · 发表于 2014-5-31 19:21:29

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绝对同意，不应该因负扣税而买房
如果房子会涨，买房是好的投资，希望capital gains超过每年的net rental loss，减税只是锦上添花
反过来说，如果房价会跌，租金又亏损，那买房来负扣税就是赔了夫人又折兵。

billcats · 发表于 2014-5-31 19:42:09

是啊，有人听说了NEGATIVE GEARING，不求甚解，只当捡到了宝。LZ咨询获得上面的真知是正道。由于边际税率的不断下降和房价急升的可能性比N年前降低，NEGATIVE GEARING 是鸡肋，POSITIVE GEARING 更好。

wonderful · 发表于 2014-5-31 20:45:55

感谢大家的回复。因为预算有限，想先买个apartment，等以后有钱了，再换大点的。但仔细想想，先不考虑这买的房子以后会不会升值，升多少，如果以后再买个自住的话，自住的要还贷款，投资的也要还贷款，即使有租金收入可以抵消投资房贷款的利息，本金也要付，感觉负担很重啊。另外看的一个apartment已经30多年了，没什么折旧了。那我是不是应该咬牙一开始就买个好点的？