请教负扣税的问题

Bubblegal · 发表于 2014-6-1 02:53:18

cyvs 发表于 2013-4-10 09:25

看了很多人有对这[负扣税]太少的情结，真不知道说什么好。投资的目的是赚钱吧？房子的回报在两方面，每年房 ...
同意

Bubblegal · 发表于 2014-6-1 03:45:30

Should try to achieve positive cash flow, negative gearing

alexbhr · 发表于 2014-6-1 04:29:47

cyvs 发表于 2013-4-10 10:25

看了很多人有对这[负扣税]太少的情结，真不知道说什么好。投资的目的是赚钱吧？房子的回报在两方面，每年房 ...
同意

laura12345 · 发表于 2014-6-1 04:42:51

"

如果买了超过一年，要交的CGT是按gain的一半来算
例子
买价和印花税等总成本 40万
折旧claim了4万
5年后卖出去80万
资本利得 gains 是44万
一半要算CGT，所以22万按个人税率要交税

tantan0532 · 发表于 2014-6-1 05:43:38

Laura12345 发表于 2013-4-11 14:56

如果买了超过一年，要交的CGT是按gain的一半来算
例子
这样啊，如果夫妻购买的话，低收入得那一方交税更少啊。

腾飞 · 发表于 2014-6-1 06:01:47

本帖最后由腾飞于 2013-4-11 16:35 编辑

tantan0532 发表于 2013-4-11 15:26

这样啊，如果夫妻购买的话，低收入得那一方交税更少啊。
我有点糊涂, 怎么觉得低收入得那一方交税更多而不是更少呢?

tantan0532 · 发表于 2014-6-1 06:13:06

腾飞发表于 2013-4-11 16:32

我有点糊涂, 怎么觉得低收入得那一方交税更多而不是更少呢?
假设一人买房该人年薪10w 资本所得40w 按照一半交税 20w 所以taxable income 30w  交税 108547.00
假设夫妻买房一人年薪10w 一人年薪0w 资本所得40w 按照一半交税即20w  两人平分一个人taxable income 20w 一个人10w
分别交税 63547.00 and 24947.00合计 88494
节省20053
不知道算得对不对？

腾飞 · 发表于 2014-6-1 07:28:02

tantan0532 发表于 2013-4-11 16:50

假设一人买房该人年薪10w 资本所得40w 按照一半交税 20w 所以taxable income 30w 交税 108547.00
假设 ...
太对了. 谢谢! 今天没分, 先白条.
我想明白了, 正收入, 收入少的交税少, 合算. 负收入, 收入多的退税多, 合算. 对吗?

jierocca · 发表于 2015-10-24 03:14:49

好吧,

爱你一万年2013 · 发表于 2015-12-19 02:34:18

帮你顶顶！！！

[全澳] 请教负扣税的问题

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