问几个买房贷款的问题，请各位指教

悉尼好

一，流程上说，是否我应该先和银行谈一下得到一个pre approval，这样我可以知道银行肯贷款多少给我？这时候是否就把利率谈好了？
二，当我选定要买的房子，这个总价肯定是在上面approved的范围内的，但当真的去办贷款的时候，我知道银行会对房产自己做个估价，如果这个估价和你买入价格有大出入，银行会要求你提高首付比例以规避银行自己的风险。那现在是，此时我已经下定，银行一旦提出这个，如果我没有钱提高首付，岂不是要违约？
三，选定银行得到贷款，房产交割以后，如果我有钱了需要提前还款，违约金厉害吗？
四，mortgage broker有用吗？
谢谢

高级知识份子

，流程上说，是否我应该先和银行谈一下得到一个pre approval，这样我可以知道银行肯贷款多少给我？这时候是否就把利率谈好了？
not until you sign contract
二，当我选定要买的房子，这个总价肯定是在上面approved的范围内的，但当真的去办贷款的时候，我知道银行会对房产自己做个估价，如果这个估价和你买入价格有大出入，银行会要求你提高首付比例以规避银行自己的风险。那现在是，此时我已经下定，银行一旦提出这个，如果我没有钱提高首付，岂不是要违约？
yes, so you must consider your own budget in case of this risk
三，选定银行得到贷款，房产交割以后，如果我有钱了需要提前还款，违约金厉害吗？
not sure
四，mortgage broker有用吗？
only when you do not have "normal" method

sushier

吓我一跳，还以为是我发的帖子。跟我的疑问一样。呵呵

panadol89

1. 如果你怕你的收入不够，贷不到这么多的款，可以先做个pre-approval，这样你知道你的情况能贷到多少款，大概能拿到什么利率，等你买房出价的时候，就心里有底了。
2. 是有这个风险，特别是楼花，所以你要准备多一点首付金，以应付这种情况。你也可以考虑找估价比较好的银行做贷款，比如ANZ
3. 如果是浮动，一般有offset或redraw功能，你把你的钱放在offset账户里面，或还进去都可以，应该没有什么违约金。如果是固定的话，银行一般会规定最多能多还多少，如果超过这个数，银行会收你违约金的。
4. 既然你在问这些问题，那就说明你对贷款不是非常了解，找个broker给你介绍介绍，反正broker又不收你钱，何乐而不为？要是碰上像我这样的，还能倒贴你钱呢

freewalker

另外，找Broker还可以帮您在不同的银行间选择最适合您的贷款，可以上门，可以说您的语言，可以按照银行的审批要求帮您递材料。。。反正也不花钱。

HenrySu

学习了，楼上的真逗