快毕业的留学生询问下买房贷款的问题

chopotter0501 · 发表于 2014-5-31 07:47:42

本帖最后由 chopotter0501 于 2013-9-25 03:00 编辑
先自我介绍一下我们的情况，我跟BF目前都是留学生，年底毕业，估计差不多明年也就结婚了。BF雅思没什么问题，读的移民专业，估计后年底master毕业完申请一下PR也就下来了。
我们现在报税的有一个小生意，是partnership的模式，为了少交税，每个人就报的年收入一万多= =两个人加起来就是3万多的样子。
家里的话我爸爸是做生意，BF爸妈都是自己有公司，只有我妈妈一个人是大学老师，能够拿出正常的工资单（其余3人做生意为什么拿不出来你懂的

debbie · 发表于 2014-5-31 08:01:47

），大概年收入22万人民币左右。
我想问问我这种情况，用哪种模式去贷款，能贷到最高的比例呢？只用我们俩的澳洲收入肯定贷不出来多少钱，如果只用我妈一个人的海外收入，肯定也是贷不了多少。之前在论坛帖子看到说海外收入可以自己随便写？写多少收入就是多少收入？？真的假的= =还是说我们3个人的收入可以combine一下？如果需要我们自己澳洲的收入报多一点就能贷款多一点，就新的财政年这一年报到年收入7,8万，能马上贷出来比较多的比例吗？
最好就是90%-95%，需要付保险也ok的，说好像还要3个月的genuine saving这个也没问题。其实就是想着咬咬牙一口气，自己付首付买个房子，那样以后说起来也能说哎呀我们21岁靠自己就买了个房子= =而且出国半年以后开始做生意以来，基本没问家里要过钱了，生活费杂费等等的一分没要过，学费也能自己付相当一部分比例，确实也没那个习惯再张口问家里要钱来买房子了，如果是问家里要，不管是全付了还是贷个少比例，那也就木有什么意义了。之前确实很没脑，一直以来都是赚多少花多少，去年底的时候也想过买房子，但都没有开始存钱T.T现在突然觉悟了，但短期几个月内想存到20%的首付还是比较困难（我们打算买个40w-50w的房子，没孩子嘛自己住住不用太大，之后搬家好租的就行）。
也不用担心我们的还款能力，目前情况一个月还3,4000没什么压力，再说实在不行了这不还有爸妈呢么= =就是想着能靠自己就靠自己，不行了再说

黄老邪 · 发表于 2014-5-31 08:17:06

就是存首付比较有压力，因为想尽快买，所以如果要存个20%就是10万之类的还得等一段时间，如果能贷到95%之类的，前前后后首期能付个3,4万的话，比较现实，之后每个月还贷款没什么问题的。
能帮我处理的broker请直接私信我，懂这方面的其他前辈也可以给我回回帖，跟我说下怎么操作比较合适。
谢谢各位啦！
补充：还有就是怎么计算收入跟可贷金额的比例？比如说有没有一个固定的倍数？就是年收入5万的人可以贷款30万，就是6倍这样。类似的。

debbie · 发表于 2014-5-31 08:46:41

本帖最后由 debbie 于 2013-9-25 08:56 编辑
首付20%可以用父母馈赠的名义给你们, 这样可以省一大笔贷款保险.

NZAUS · 发表于 2014-5-31 10:02:13

楼主不想用父母的钱，只想用他们出收入证明把房子买下来。正能量，顶

Lostcat · 发表于 2014-5-31 10:47:53

黄老邪发表于 2013-9-25 08:58

楼主不想用父母的钱，只想用他们出收入证明把房子买下来。正能量，顶 ...
的确是好孩子. 不过从数字上算, 如果父母有条件先支持这部分, 会省不少钱呢. 这些钱可能是楼主好几个月的收入.
以后还给父母. 这和啃老是两回事.

popleyi · 发表于 2014-5-31 11:08:52

debbie 发表于 2013-9-25 09:11

的确是好孩子. 不过从数字上算, 如果父母有条件先支持这部分, 会省不少钱呢. 这些钱可能是楼 ...
的确是，每个人都要按适合自己自身条件的方式去买房。楼主双方这么好的家庭条件，让人羡慕啊。年收入至少过百万RMB了吧。要看清大方向，现在汇率这么低，6以下好几年没有，而且中国也是那么的不稳定。如果双方父母资金比较充沛，支持一下买个大的，房间多点，还可以把多余的房间出租，增加不少收入，也省得过几年老人来了再换。当然这些是建立在父母有充裕的多余的资金，不知道在国内如何花，而且钱赞助了，也确实要用在正道，不能乱花的基础上。啃老是万万不能的，但是有的时候一定要站在宏观的角度看问题。