快毕业的留学生询问下买房贷款的问题

candy3487

1. 父母由于是海外身份，没有澳洲visa, 银行一般不会贷款给海外人士。所以， 他们的收入在高也没用。
2. LZ的self employment income,银行一般要求2years Tax return and NOA. 要是两年收入差距太多， 银行都会用低的那一年的income.
3. 在LZ那到PR前， 都不太好贷款， 特别是还有保险。
不如等有了PR后在考虑贷款， 争取多一些saving， 不要有保险， mortgage insurance对于self employment人士要比打公上班的人要高一些。

比尔董

比尔董 发表于 2013-9-25 11:11

从你的情况看来，如果做海外收入的话，最高贷款比例就是80%，贷不到90%
如果是出本地的收入，就可以做到90% ...
你是房产经纪人吗？能给我个电话吗

lucyliu8472

LZ啊，得开口时须开口啊，这年头拼个把爹妈不可耻，就当是一起投资了，房子买的好，升值也快，他们过来也都能住的舒服，几全其美的事，比你们坑吃坑吃的背贷款，全让银行占了便宜要好。。。
过来人的经验教训，呵呵！

chopotter0501

眉心 发表于 2013-9-25 23:38

你是房产经纪人吗？能给我个电话吗
已经私信你了

chopotter0501

目前情况一个月还3,4000没什么压力，再说实在不行了这不还有爸妈呢么
- 需要收入证明，目前情况一个月还3,4000没什么压力。银行要看证据的
- 爸妈能给你还，这个在澳不是必然。除非爸妈赠与形式给你们钱，当首付。银行不能相信你口头说爸妈能给你还就行。房子贷款不是爸妈名字，他们没法律责任给你们还

highland

本帖最后由 chopotter0501 于 2013-9-26 16:44 编辑
谢谢大家的回复，仔细看了一下，有几位前辈说家里有钱就家里先付了，或者先找爸妈贷款之类的肥水不流外人田，这年头拼爹妈不可耻之类的。
我想说的是，如果我们有问家里要钱的这个打算，那我们我就不会来这里发帖咨询了，我跟bf家里的情况，像之前那富豪一下子toorak买个2000万的豪宅肯定是不可能，但是在好区一次性付清一个不错的house也没什么问题，国内家里城市的房价是3万一平以上的，随便国内卖一套房，都够这边买一栋不错的。但我想说的是，我跟男朋友是在国内就在一起了的，从18岁两人一起出国开始就基本没怎么问家里要钱（除了部分学费，有时候实在自己付不上，因为没有存钱习惯，每次两个人加起来需要一学期一次性拿3,4万出来，比较困难），其余我们所有的生活费，半年回国一次的机票，去别的国家旅游的钱，我俩每人的车，我的所有名牌包..所有的所有..全部都是我们自己赚出来的。
别人可能体会不到，说我们清高也好，说我们死脑筋也好，但确实现在这种情况，让我们问家里要钱买房是不可能。因为首先不是说我们自己没这个能力，其次的话我们现在也没有成家什么的，BF还要继续读master的，所以并不是说一定急着马上一定要买房不可，只是最近突然想说能不能年底就买房，实在像之前有些前辈说的贷款因为没有PR比较麻烦，那我们就再过个1,2年买也可以，到时候pr也有了，首付也肯定存的比较多了，也就不会像现在着急着想着能不能贷款90%-95%了。这些都是可以考虑的。
但绝对不会考虑的就是问爸妈要钱买房子，也谢谢大家的建议了，我个人觉得省那一点保险费或者贷款利息或者房子增值，是绝对抵不上我们的一口骨气的。还有几位前辈给了很好的贷款建议，我会在跟BF商量一下之后再回复您问题，希望到时候也能帮我们解答一下。谢谢大家啦。

lucyliu8472

lucyliu8472 发表于 2013-9-26 14:14

目前情况一个月还3,4000没什么压力，再说实在不行了这不还有爸妈呢么
- 需要收入证明，目前情况一个月还3, ...
您没看懂我的意思，我这句的意思是怕有人觉得就算贷款批下来了我们到底能不能还上贷款，。我们能提供的就是我在文章一开头说的，我们自己比较低的报税记录，没有准备用这句话里说的情况去跟银行贷款的。“目前情况一个月还3,4000没什么压力，再说实在不行了这不还有爸妈呢么” 这句话是说给论坛里看我贴的前辈们听的，就是说明一下请大家着重于帮我分析分析我这种情况应该怎么贷款，而不是对我们本身的还款能力进行怀疑。：）

bai.m

真是个好孩子，赞一个！

墨尔本大伟

chopotter0501 发表于 2013-9-26 16:35

您没看懂我的意思，我这句的意思是怕有人觉得就算贷款批下来了我们到底能不能还上贷款，。我们能提供的就 ...
这种情况应该怎么贷款，从银行角度，只看你的文件，和经济收入、credit hisotry 记录。
如果帐面收入较低（实际有cash收入或父母资助钱）银行只看帐面上的收入。
父母名字不能贷款，因为父母无澳洲工作，年龄也大了。（贷款也看年龄）
银行只看书面上的，如果银行批准你贷款，就是说认为你们2人自己应该能还。
当然了银行批准的贷款额度和你的收入（不是你父母收入）是有关系的。

debbie

“BF雅思没什么问题，读的移民专业，估计后年底master毕业完申请一下PR也就下来了。”
-------------当初好多人都是这么想的，结果雅思考了1年都没出来。一步一步来，有了PR好办事。