清空率、价格双双走高，但这还不是房市繁荣（转载，内含几个国家的房价负担能力对比）分享一下

天涯浪客 · 发表于 2014-5-31 17:14:39

来看看热闹！

hjx1000 · 发表于 2014-5-31 17:30:31

房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。

hjx1000 · 发表于 2014-5-31 19:06:24

炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

大卫王 · 发表于 2014-5-31 19:12:39

除了涨还是涨

ShuRyanYan · 发表于 2014-5-31 20:51:58

yeu008 发表于 2013-9-29 19:39

摄影版一天就小几十个回帖，不去其他版混混，升靴没希望了
一直想去摄影版混的，不过级别太低，附件的限制，照片都发不上去，只好默默的升级先……

hjx1000 · 发表于 2014-5-31 22:28:56

开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

tas · 发表于 2014-6-1 00:03:47

hjx1000 发表于 2013-9-30 08:43

房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30 ...
房子本来就应该是个不断的贬值的东西。
想想看，一个人年轻的时候买了一套房子，享受了一辈子，居然，按照和年收入的比值计价，在临死的时候还能卖到和当初买房的时候的同样价钱。相当于免费享受了一辈子的房子。这个本来是应该他买单的东西，居然最后别人来买单。这不就成了老鼠会性质的东西吗？

yeu008 · 发表于 2014-6-1 01:16:17

hjx1000 发表于 2013-9-30 09:00

房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍 ...
那这个  房价收入可负担比有参考意义么？
美国、日本、德国、瑞士  的这个比值2008之后下跌迅猛是因为：房价下跌；收入上升；还是通货膨胀过猛？求科普。
其他传统所谓发达国家如  UK  包括  AU， 2008之后这个比值都不断升高。
在08之后，美国采取了很强的手段和措施大家是知道的，德国产业革新大家也是知道的，给我的直观感觉就是：  求改革，抓大局的资本主义国家，自救解套了；陷入所谓民主平衡，搞半天搞不出点新花样的国家，顶包背黑锅吃恶果了。后边要有一个爆发式的症状体现。