有人用买房中介吗？

feelingwei

NASA 发表于 2013-10-6 15:11

buyer advocate的房源 很多元化：
1. 开发商的尾盘， 用于申请construction loan
2. 无法交割的楼盘被拿 ...
理论上都是这样的。
但buyer advocate的目的是成交后拿钱。
买一个1.5M的房子，他们一般要10多万。你愿意找他们吗？
当然我认识有人找他们。
你说的这个例子是在Scotch Hill的那个吗？建成后卖的时候，第一个TH卖了2.1M, 是他们buyer advocate在拍卖前搞到的。
第二个TH，拍卖流掉，再拿出来要价1.9M，现在已经成2-3个月了，还在卖。现在想想，第一个是有点贵（外加还要给buyer advocate的钱。）
如果要买房子，还是要自己做功课，除非钱多的没地方放。

NASA

feelingwei 发表于 2013-10-6 17:19

理论上都是这样的。
但buyer advocate的目的是成交后拿钱。
买一个1.5M的房子，他们一般要10多万。你愿意 ...
理论上都是这样的。
但buyer advocate的目的是成交后拿钱。
买一个1.5M的房子，他们一般要10多万。你愿意找他们吗？
////// 我认识的那个收费没有那么高。 基本上也就是 2-3%的成本。 每个人都有自己的opportunity cost 和time value .    当我没有时间，没有精力去做投资房的选择的时候， 我只是给他几个figure， 比如roe , rental yield ，他们给我handle 完所有的事情， why not ? 当然buyer advocate这行也一样鱼龙混杂， 遴选好 一个合适的buyer advocate 至关重要。
你说的这个例子是在Scotch Hill的那个吗？建成后卖的时候，第一个TH卖了2.1M, 是他们buyer advocate在拍卖前搞到的。
第二个TH，拍卖流掉，再拿出来要价1.9M，现在已经成2-3个月了，还在卖。现在想想，第一个是有点贵（外加还要给buyer advocate的钱。）
/// 不是。 他是一个coner, 因为各种原因 builder没办法continue 。   
如果要买房子，还是要自己做功课，除非钱多的没地方放。
////of course 要自己努力。 但这行存在就有合理性，  不得不说buyer advocate 有他自己的 独特信息来源。

feelingwei

NASA 发表于 2013-10-6 17:27

理论上都是这样的。
但buyer advocate的目的是成交后拿钱。
买一个1.5M的房子，他们一般要10多万。你愿意 ...
camberwell一个房子他们帮一个老板搞到了，1.6M就空地价，但他们要走了12W。
ashwood的一块大地，他们联系跟这块地联一起的一家，然后一起做养老院，他们收走十几W来的。
这些人做的好的，很挣钱，看看报纸上就知道了，很多时候引用的都是这些buyer advocate说的话，其实是在帮他们做软广告，报纸也分钱的。
不否认这是一个行业，而且是一个收入很好的行业。但普通人，还是做好功课。

jas1980

我觉得这都是老板不差钱的，扔给他们10几万的买个省心
普通人找他们干啥？

kdssdk

NASA 发表于 2013-10-6 17:27

理论上都是这样的。
但buyer advocate的目的是成交后拿钱。
买一个1.5M的房子，他们一般要10多万。你愿意 ...
can't agree anymore
一看就是商科的

moody

一般收费2.2%,包gst。
如果没时间或不了解市场，找个靠谱的是应该的。比如我们投资美国英国房产就应该请一个。

feelingwei

本帖最后由 feelingwei 于 2013-10-6 18:11 编辑
还是听听大师的建议吧，
巴菲特曾经说过的：如果你不懂这个行业，就不要去投资。
如果你没时间或不了解某个市场，就去买，那叫“投机”，不是投资，

NASA

feelingwei 发表于 2013-10-6 18:09

还是听听大师的建议吧，
巴菲特曾经说过的：如果你不懂这个行业，就不要去投资。
个人买个自助房要干嘛干毛。
大批量，不间断的去买投资房， 没空管， 才轮到他们出场。

NASA

moody 发表于 2013-10-6 17:56

一般收费2.2%,包gst。
如果没时间或不了解市场，找个靠谱的是应该的。比如我们投资美国英国房产就应该请一 ...
我也记得是这个价格。
那个camberwell买100万房子让收 10万的， 明显被黑了。

NASA

feelingwei 发表于 2013-10-6 18:09

还是听听大师的建议吧，
巴菲特曾经说过的：如果你不懂这个行业，就不要去投资。
下馆子前， 不用成为一个厨师，也可以吃到很好的菜。多数waiter还是有良心的。
事必躬亲不是不行，考虑到自己的time value吧。如果不是自住房，
那么 专业的事情给专业的人做。