被逼着买楼花的问题

B1B2

640 发表于 2013-8-27 12:23

2手房也一样可以退税，而且买价还比新现房便宜，你买房退税的逻辑是什么呀？我看不懂
...
2手房很多7年以上旧的,大部分是人家投资退税的退的差不多才卖的,你再买来退税从折旧这块来看就很少了
买新的两房第一年就可以退税1.3万吧,当然以后会逐年递减
折旧是不需要你付出的支出啊,当然是新的折旧大更好了.
旧房的退税是因为你已经付出钱然后退税的

kr2000

慢慢找，2，3年新的房还是有人卖的，投资的话朝向，户型要求不要太高了
买楼花要等，而且价高，不划算

640

B1B2 发表于 2013-8-27 11:32

2手房很多7年以上旧的,大部分是人家投资退税的退的差不多才卖的,你再买来退税从折旧这块来看就很少了
买 ...
那我要假设你收入很高，起码年收入15万， 才会考虑用新房来退税，每年可能多出几千的deduction；
可是新房的价格一般比旧房高10万，或10-20%；
你每年省下来的税有房价的5%？ 然后新房每年的增值有多少大家知道；
综合下来，你的投资是缩水了。 或者我应该说抗通胀的能力是接近1%。
而且折旧完了你卖房的时候还要把cost base 减去折旧的部分，如果房价没涨过通胀，你账面上看着的增值还交多了CGT。
负扣税只是一个方法，当然如果你百万年薪的，反正都是交45% 税，买房价格多了20% 还是赚的。

jiandan2

新房用料差

jack064

B1B2 发表于 2013-8-27 10:32

现在就想着一举多得啊,既能退税又能增值不是更好.
买楼花最初想法和你这想法一模一样
要不那些喊被骗的都怎么被骗的，
表老算小帐而把大帐算糊涂了

刚有鞋穿的人

看了半天，自己逼自己

ivorsyd

难道不是自己先贴钱出来才能退税？
退的税难道真的是天上掉下来的？

flyspirit

一， 二年的新房， 自住的屁股还没坐热， 自然不卖。
投资的自己享受折旧退税， 也不会卖。
拿出来卖的，价格也不会便宜。

640

所以我看不懂所谓新房负扣税多的投资方法。
你亏１块，返你３角？　
我买套普通的投资二手房，等个４－５年，现金流正数后，增值略多于通胀，ｒｅｆｉｎａｎｃｅ，１００％贷款买下一套。直到４大银行都贷过款了，以个人收入无法再贷的时候，就等退休了。　
新房过个４－５年能卖超过原来卖价而且跑赢通胀的，过去１０年我极少碰到，而且还要看买入的时间是不是刚好碰上周期，例如２０００年和０８年底。　
２年前ｚｅｔｌａｎｄ２房楼花才卖６０－６３万，现在８０万，可是２手房也就６５－７０万，很多根本到不了７０万。　
6年前Rhodes, Mrivac卖的１房连车位卖４０万楼花，现在2手的５０万一搜一堆；
2年和６年前你随便去华人区买个２手房看看：
最近说增值最慢的第３位ｅａｓｔｗｏｏｄ　ｕｎｉｔ，　６年前３２－３５万，现在４８－５０万还不一定买到。算算百分比就行了。

B1B2

ivorsyd 发表于 2013-8-27 13:51

难道不是自己先贴钱出来才能退税？
退的税难道真的是天上掉下来的？
新房不用自己贴钱的,退的是折旧的部分,那是帐面上的支出费用,不是现实中需要付出的.