布村房价，在走下坡路，有没有？

来来往往

我个人后来偏向北区的原因是，我一直担心Logan不断演变恶化成那样，倒不完全是岛民和难民的原因，更担心还有那种著名的吸出效应。
要说“吸出”效应，不得不提相关的两个城市群发展的阶段词，“聚出”效应和“溢出”效应。

jiinaustralia

前两个星期看中一套70W左右的房子，要价基础之上加了5000，结果中介都没鸟。

来来往往

1. “聚出”效应多见于城市早期，天然的交通汇聚地，天然的淘金矿，天然的货物进出码头等等，都会自然而言形成人口聚集的城市；象中国香港，上海，哪怕是内地的武汉，都有其天然的人口流，物流，经济流的汇聚效应；澳洲的前4大城市也都有这个特点；
2. “吸出”效应多见于城市群有一定规模后，对周边地区形成的那种类似于黑洞的效应；就是人口和资源逐渐都益发往大城市集中，而周边地区反而因为净流出，成了“大树底下不易长草”的状态；象天津那么有名的历史古城，三大直辖之一，改革开放后因为离北京太近了基本上一直黯然失色有些落队；等后来滨海新区重点投进去后，才有起色，但伴随而来的两者之间河北那些小城就惨了，就只剩长草了；

来来往往

3. 而“溢出”效应，一般是继续往下发展，就像邓公最早希望的，让一部分人先富起来，然后带动穷人一起致富；一线城市的房地产走高和持续发展到一定程度，会溢出，会带动周边地区起来；感觉李总理倡导的城镇化也多少有点这个味道，只是放在中国的市场阶段，多少有点点拔苗助长的嫌疑。
Logan夹在布里斯班和黄金海岸两大热点之间，在那俩位领袖昆州玩“双城记”的时候，就容易成了牺牲品；我个人有点担心夹在这俩之间的南区，在发展的轨迹中，会一直罩在那“双塔奇兵”的阴影之下，因为显然昆州这边也还没有到溢出效应的阶段。

忽然一周

2da6 发表于 2013-10-9 22:54

布村人气不足，城市小外来移民不多，靠旅游业的地方房价很难炒上去。几年前朋友在那边买了个全新T house作 ...
我那天沿着pineland购物中心走了一下，中餐韩餐馆一家接一家，还不用说sunnybank那边一周7天停车困难，南区进城的bus，华人面孔很多，很有主场的感觉

2da6

忽然一周 发表于 2013-10-9 22:21

我那天沿着pineland购物中心走了一下，中餐韩餐馆一家接一家，还不用说sunnybank那边一周7天停车困难，南 ...
呵呵，失敬。我只是以游客身份徒步环City步行一圈，游客感觉不作实。

han020573

忽然一周 发表于 2013-10-9 23:21

我那天沿着pineland购物中心走了一下，中餐韩餐馆一家接一家，还不用说sunnybank那边一周7天停车困难，南 ...
没错，只是市区唐人街，没有人气。

忽然一周

来来往往 发表于 2013-10-9 23:15

3. 而“溢出”效应，一般是继续往下发展，就像邓公最早希望的，让一部分人先富起来，然后带动穷人一起致富 ...
以澳洲的基建速度，其他区要赶上南区的硬件配套，不知道猴年马月了，我其实觉得北区要早点把busway修好，再修一条bikeway，我也愿意去北边的，你算算，如果向北走20公里，房子该多便宜？
   而且布村的房价有个误区，便宜的是很老的木头房子，好砖房不比墨尔本便宜多少

月光绵绵

来来往往 发表于 2013-10-9 22:54

我的感觉，就是没人抢的就好议价，可以慢慢磨；
要是有人跟你抢，就没办法了，只能硬着头皮往上加，要看中 ...
不好的房子就没人抢。

kaiak

大家在讨论布村？ 难得啊 ？ 去问问台湾人如何？  这里是很绿很绿的呢