买房合同，贷款事宜-急急急！！！

lzhan1

guigua 发表于 2013-10-3 21:40

我是新手，也在学习买房流程，没看懂您这个回复：(如果银行评估结果低于房子成交额，我应该补交什么钱吗 ...
比如 60万的房子本来你要贷80% 那你自己出 12万
银行估价只有50万 那么你只能贷 50万的 80% 就是 40 万
那么你自己要出 20万 中间这8万的差价你要自己掏腰包

guigua

本帖最后由 guigua 于 2013-10-3 22:14 编辑

lzhan1 发表于 2013-10-3 21:57

比如 60万的房子本来你要贷80% 那你自己出 12万
银行估价只有50万 那么你只能贷 50万的 80% 就是 40 万
如果我一时半会拿不出这计划外的8W呢？
所以最稳妥的流程应该是见到银行估价后再付第一个10%吧？一旦估计低了，自己又拿不出额外的闲钱补窟窿，只能放弃那个0.25%定金了吧？
现在的拍卖都很疯狂，如何把握住成交价不要与银行估价的差距不要过大呢？

oceandeepshell

本人认为只要预批过，贷款都不成问题，主要在冷静期内要把Strata report (if it is unit) or building/pest inspection (if it is house) 都查清楚。

banzhiyan

延长cooling off就好了

newaussie

不同银行程序不一样，Westpac 如果是银行的贷款经理，借贷80%，如果房子不用估价24小时final approval guaranteed . 如果需要估价5到7个工作日。等全批准再给10% deposit , 扣除之前的 0.25%， 支票写给Vendor agent Trust account . 延长冷静期就好。Good Luck

sydneysider8

如果保守点，拿到银行的FULLY APPROVAL 就说明贷款没有问题可以继续走合同， 如果预批通过说明，银行评估你提供的信息基本能够负担你的贷款， 也是一个很好的信号，如果房子估价没问题，信息没造假，基本问题不大。

lzhan1

guigua 发表于 2013-10-3 22:13

如果我一时半会拿不出这计划外的8W呢？
所以最稳妥的流程应该是见到银行估价后再付第一个10%吧？一旦估计 ...
拿不出8w 那10%就没啦。。。。。。
所以 auction的时候不能冲动啊

lzhan1

oceandeepshell 发表于 2013-10-3 22:17

本人认为只要预批过，贷款都不成问题，主要在冷静期内要把Strata report (if it is unit) or building/pest ...
贷款肯定贷得到  现在问题是贷多少 银行只贷80%
那你的成交价 和银行的估价不能有太大出入

easfarm

楼主是不是跟小银行贷款？
反正我觉得预批其实就是一张空头支票，最后还要取决很多其他因素，像valuation report之类的。
我买房的时候就是bw的预批，过了三个星期都还没有下，最后来一句不好意思，我们没办法贷你那么多，我当时真想问候他们全家人。
后来去了cba，当天approval，完全没压力，也不需要什么valuation。
小银行是这样的，资金量不够，所以都是东挪西补，总会有人接不上。
希望楼主好运，早日批下

tony8857

好吧,