房子买好了！贷款，看房，律师，中介及brokers乱谈

qqhong · 发表于 2014-5-31 17:55:28

第一次挖，难免挖错，下次改。

qiqithompson · 发表于 2014-5-31 19:21:37

恭喜买房成功。

ilovefov · 发表于 2014-5-31 20:57:02

好多坑了已经, 我也来一个

freewalker · 发表于 2014-5-31 22:14:28

确实是这样的。
现在海外收入贷款确实卡的很严。唯一还比较松的是Westpac，但Westpac的利率在四大银行里面是最差的。如果没有澳洲收入，或者澳洲收入不够，只能做海外收入的，Westpac是最好的选择，利率高一点总比贷不到款好。
CBA号称四大里面服务最好，所以他们的利率就肯定不是最好。我本身没有CBA的贷款，不过跟他们的贷款经理聊过几次，感觉他们主要关注优质客户，就是不差钱，对利率不是很在乎的那种客户，只要服务好，用的舒服就行。要是跟他们说那个谁谁谁能给到更好的利率，你们能不能match之类，他们就开始爱理不理了。CBA在四大里面好像利润率是最好的，不过我估计他们的利润主要还是local贡献的吧，对于大部分华人，我感觉还是喜欢货比三家，再找个利率低的。
ANZ和NAB的标准浮动利率现在是一样的，但NAB的折扣比ANZ灵活很多。而且相同的收入情况下，NAB可以比其他银行贷到更多的款。四大银行的主页上都有Borrowing Power Calculator，自己把自己的收入和家庭情况输进去，就能看到自己大概能贷多少款。

qqhong · 发表于 2014-5-31 23:15:21

freewalker 发表于 2013-8-1 09:17

确实是这样的。
现在海外收入贷款确实卡的很严。唯一还比较松的是Westpac，但Westpac的利率在四大银行里面 ...
CBA还是不错的，跟我说：你要是在其他银行得到什么利率，告诉我们，我们尽力做到一样。呵呵，所以还是可以谈的。

rebeccamy222 · 发表于 2014-5-31 23:27:09

qqhong 发表于 2013-8-1 22:03

CBA还是不错的，跟我说：你要是在其他银行得到什么利率，告诉我们，我们尽力做到一样。呵呵，所以还是可 ...
agree

qqhong · 发表于 2014-6-1 00:39:52

又是一天，回来了谢谢帖子，感谢大家围观。既然是乱弹，就想到那里写到哪里了。
看房子一共看了四周，准确地说是四个周日。我们运气好，很快看到了心仪的房子，最终结局也好。
由于地处偏僻，我们看的区没有和主流华人热门区域一样疯长，所以这里以PRIVATE SALE为主，看房，给价，签OFFER，谈价钱，签合同。这个流程，我是到现在才清楚。
第一周看房子，看了自己认为不错的三个房子，第一个房子是路冲，地很小，房子也旧。住户像是华人，但是没好意思问。呵呵。房子价钱不错$490000。不过路冲嘛，所以就算了。agency : Grant's 留了联系方式，说是联系我，但是除了email 广告之外再也没了音讯。之后一直觉得他们不够敬业。
之后是一段有趣的经历，看房子走错了地方，误打误撞遇到了一个敬业的agent. 这位女士真的敬业，在之后的四周里不断搔扰我，直到我说谢谢我买了，就再也没回过一个短信或是email，人情薄啊。这个房子很有趣，$550000+. 告诉我屋主两年前700000买的现在贱卖了，现在看有点满嘴跑火车的感觉。房子很普通，600m2 的地，房子占了几乎全部，小小的院子。外面看很新的房子，里边看保持的并不好，装修算是中等。但总体给我感觉不够大气。而且超过我预算了，本来我是来看一个500000的房子的，即然走错了，也只好硬着头皮看看了。
跟这个中介闲谈了解一下当地的行情，她说这样的房子都要这个价了，不过又说旁边一条街500000 刚卖了一个。因为地理不熟，听起来相当费力啊。最后我干脆说，我们想500000买，哪条街和哪条街之间的4房house。我明显看她面露难色，说：你说的这个地方，地都比较大，价钱要比你预算高很多，你的预算如果能买到也是很旧的房子了。于是我提起之前刚看的房子，确实她也没有撒谎。
回家，当天接到第一骚扰电话问我怎么看今天的房子，我说买不起。然后重申了我的出价范围和目标区域。她说有消息联系我，别说，很快就有消息了。 TO BE CONTINUE。。。。。。。。