房子出价之我见---胡说八道，不要太当真

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 08:11:51

本帖最后由 BillyBlue 于 2013-10-15 22:06 编辑
最近总看一些朋友谈出价，身边也总有同事或者朋友抱怨出价低，房子没买成。我忍不住上来说两句。买过房，也卖过房，由于出价失误错过买好房，也因为卖房时别人没给到心理价位而让某些想买的买家错过。
其实出什么价位能让中介搭理你，让房东考虑下？请大家换位思考。如果你是买家，先考虑卖方是如何想的。大家都知道买房辛苦，建房更辛苦，那对于卖家而言，所付出的辛苦，以及供养这个房子要付出的成本，房东们还是都想通过卖房时赚回来的。这样一来，除非是很旧的老房，很老的vendors想downsize那种或者是deseased estate其他想捡漏买下，并不是容易的事情。对于想从房子中多赚钱的房东，从找的中介，从对房子的装修和摆设上下的功夫也能看出来。
如果觉得是不错的地点，不错的房子，房东买完2-3年出手，就要多研究下卖房的真正原因。是财务上的？是房子本身出毛病了？还是周边有什么改变或造成生活环境下降？一般情况下这么短期卖的，从cost的角度来说不是很划算的。
楼主自我总结的判断房东心理价位的方式如下
先算oppotunity cost=explicit cost（所有当年购房和养房或者建房费用，卖房要花的所有费用） + implicit cost（所有操的心，费的力，承担的风险等），然后oppotunity cost+market increase rate+vendor's expectation= vendor's final sold price。所以能预测出vendor's expectation，是关键,这就要从他们用的中介，对房子卖前所下的功夫上判断。RP Data必须要做，中介也是用这个让房东做参考来估算他们可能卖出的价位。
祝福没买到房子的澳洲朋友都尽快买到自己心仪的房子

mjyang · 发表于 2014-5-31 09:19:20

不好意思地说，我第一次买房没经验，在人家的价格基础上我多加了三千，现在想想都郁闷。当然是买成了，但总觉得买亏了。

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 10:49:00

mjyang 发表于 2013-10-15 19:06

不好意思地说，我第一次买房没经验，在人家的价格基础上我多加了三千，现在想想都郁闷。当然是买成了，但总 ...
三千多？现在多三万都不算多了。。。。。。。。市场不同了。

mjyang · 发表于 2014-5-31 11:29:22

BillyBlue 发表于 2013-10-15 16:08

三千多？现在多三万都不算多了。。。。。。。。市场不同了。
问题是我二个月前刚买的。也没涨价。

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 12:40:08

mjyang 发表于 2013-10-15 19:09

问题是我二个月前刚买的。也没涨价。
Unit 还是house啊？ House的话，2个月应该涨了吧？

tjlsb72 · 发表于 2014-5-31 13:34:36

mjyang 发表于 2013-10-15 19:09

问题是我二个月前刚买的。也没涨价。
自己住的，这么急功近利干嘛,这个就是一个比较心理，总觉得自己是不是接了最后一棒，可能另外一个人还在思忖，如果我再加一点估计就可以拿到这个房子了，现在好后悔呀！
否则心里就像吃了一只苍蝇，一只都是一个心结。
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mjyang 发表于 2013-10-15 19:09

问题是我二个月前刚买的。也没涨价。
买的时机多好，偷着乐吧，现在好多人伸着脖子等着挨刀呢，而且还得求着中介--“砍我吧，砍我吧”

晨曦7 · 发表于 2014-5-31 13:49:24

BillyBlue 发表于 2013-10-15 16:11

Unit 还是house啊？ House的话，2个月应该涨了吧？
是boxhill soush 的towhouse(会不会写错英文？）人家开56.5，我开56.8，成交了。
是不是买贵了？全新的，二层楼的两房，130平米，占地200平米。