卖房还贷

wlu · 发表于 2014-5-31 08:33:15

想问一下大家。如果银行房贷是FIXED RATE几年，如果中途失业没有办法还贷款，银行决定卖房，我们到手的钱是卖房款减房贷再减剩下几年的固定利息还是卖房款减房贷only ?

没事儿闲的 · 发表于 2014-5-31 09:30:35

BREAKING COST应该还是要交的。具体多少问银行。
为啥不自己把房子卖了让银行卖？

wlu · 发表于 2014-5-31 10:14:45

没事儿闲的发表于 2013-11-7 22:54

BREAKING COST应该还是要交的。具体多少问银行。
为啥不自己把房子卖了让银行卖？ ...
如果自己卖也可以，我的问题是，还给银行的钱是LOAN ONLY 还是要加上剩下1年的利息，因为LOAN fix 2年，现在算还有一年才结束。

没事儿闲的 · 发表于 2014-5-31 10:44:03

wlu 发表于 2013-11-7 23:44

如果自己卖也可以，我的问题是，还给银行的钱是LOAN ONLY 还是要加上剩下1年的利息，因为LOAN fix 2年， ...
BREAKING COST你去问银行让银行帮你算下就是了。
肯定需要你交的，你给银行打电话说你要卖房子问银行PENALTY是多少就可以了

Chrisyueyue · 发表于 2014-5-31 11:12:44

不管是银行拍卖还是你自己卖，只要discharge的时候还在fix rate期间你就需要付early payout interest adjustment，具体得算法大致就是银行要cover你刚签fix rate合同时当时市场的variable和现在的一个差值在合上你还剩下的remaining period，非常昂贵的一笔费用，借得越多离expire时间越长，费用就越贵

B1B2 · 发表于 2014-5-31 12:24:31

所以说不能固定啊一点自由度都没有，贷款在固定其间背定了
有的人还固定在高位，一点好处都没有，全是坏处啊

wlu · 发表于 2014-5-31 13:50:30

Chrisyueyue 发表于 2013-11-8 08:22

不管是银行拍卖还是你自己卖，只要discharge的时候还在fix rate期间你就需要付early payout interest adjus ...
是签合同时的 variable. Rate 减 fix rate 的差再合上剩下未完的fix 的时间吗？
我以为是fixrate 直接合上剩下未结束的fix的时间。如果是向你所说两个利率的差计算，那比我的理解金额小多了