求意见，要付10%买房款了，但inspection报告让人忐忑

水晶狮子 · 发表于 2014-6-1 01:59:09

还是不买了以后等着闹心吧

szmmzs · 发表于 2014-6-1 03:32:14

just say no

白日有梦 · 发表于 2014-6-1 03:44:33

合同没写subject to building inspection吗？放弃吧别买。有的修理可能不是小钱能做到的，尤其卫生间的防水问题，会非常麻烦。还有那个白蚁，，，，，，
问下律师walk away对你有啥影响

Simonjo · 发表于 2014-6-1 04:25:44

bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格式文本了。啥都没查出，都会写这个的。
subfloor潮湿是和白蚁有联系的，不过我觉得害虫问题打个1000-2000预算能做的很彻底了，对整体成本不构成影响。
handrail这个不算事，不用管，纯粹是新老建筑标准不同的问题。
你唯一需要consider的是structural movement，这个报告里多处提及。外墙上顺着砖曲折的裂缝不是大问题，大问题是那个跨越砖块的直线，证明movement比较多，受力还是比较大的。
但是这个对于整个房子的价格也只是很小一部分。如果你的房子是有subfloor的，那多半是下面有柱子的，这样花个7-8k把房子restump一遍就好了，能管十几年。
如果你的房子是concrete slab上面的，那么就没有restump的选项了，只能under pinning，地下打东西顶起来，一般花费70-80k，不便宜。这个长期效果还不如restump，因为你毕竟动了土里面的结构，整个地基还是有个重新settle的过程。不过正因如此，做这个的一般都有个几年的保修，所以也还是完全能修的了。
没有不能买的房子，只要价格合适。这个report给你的最大意义是你可以拿这个跟房东砍价，砍价要砍在点子上，不要拿几千块无关痛痒的termite说事，一定要抓住重点谈structural方面的cost，而且房主一定希望这次能成交，否则房子重回市场，他的无形损失根本不是你那0.25%能cover的，别的买家一样会起疑心，一样会质疑这些方面的cost的。我觉得砍掉50k你一定就赚了（除非本来asking price就很低，说明他们已经把bad structure factor in price了）。