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发表于 2014-5-31 19:42:25
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关于购房时是买新建的房屋，还是买二手以上的旧房，坛子里好像曾有过讨论。这篇转贴从建材用料的角度加以多方面探讨，也许会给打算买房的筒子们一些启发。
从建房用料看新旧房的优缺点
关于买新房还是旧房，一直是有心买房的人首先要权衡的问题。设计新、布局时尚、采光好、保温好、设备新、节省装修投资和十年内基本没有房屋维修的烦恼，一直是新房爱好者的有力论据，而社区拥挤、远离市区、房子一买下来就贬值，则向来是旧房支持者的反驳理由。最近和资深地产经纪袁浩彬聊天，谈到现在新房的用料问题时，他透露了一个自己的看法──很多新房的用料其实还没有旧房用料“扎实”，无意中为旧房支持者的天平上加多一个砝码。记者随后向安省注册工程师冯建德咨询，证实了袁浩彬的一些说法。
袁浩彬聊起最近带一个朋友看房，这是一个坚持买新房的朋友。看的是一个两年新的房子，可是地毯已经鼓起来了，凹凸不平，这就属于手工的问题了。要分析原因其实很简单，这几年新房特别火，建筑工程队都忙得不可开交，这一快就难以保证工程质量，所以，好多新房子都存在着地基断裂，地下室漏水等工程质量问题。很多问题刚住进去是不知道的，等住了一两年，就出来了。一般新房结构出现问题保7年，像地毯这种不属于结构问题，只有自认倒霉，找人来换了。
这还是次要的，袁浩彬最担心的是，近四五年来越来越多的新房因为用料导致的质量问题。他举例说，“拿现在新房用料的质量跟以前比。比方，同样是一条梁，一条梁是原木，一条梁中间加了很多碎木板，你说哪一个好？还有，进水的管道，以前都是铜管，现在很多建筑商用的是塑料的，也不是纯塑料，中间包了一层很薄的金属，稍微有点知识的人都知道，铜和塑料，哪一种好？”
袁浩彬并分析了这其中的原因，“从建筑商的角度看，建筑材料不断在涨价，人工的成本也不断在提高，为了保证利润，建筑商当然会使用比较便宜的新建材，以保持他们的利润甚至提高他们的利润。”
这算是对新房子一棒子打死吗？袁浩彬的回答比较客观，“新房不是不能买，也要看建筑商。一般比较有名气的建筑商的房子，还是比较有保证的，但是这种房子价格明显比别的房子高。有的小建筑商，建完这批房，它公司就没有了，你上哪里去找他？所以，买新房一定要看它的用料，那种光有图纸，没有MODEL HOME（示范屋）的，就更要小心，因为你不知道他用的是什么材料。”
对于袁浩彬的说法，记者向对建筑施工现场非常熟悉的冯建德工程师询问，他承认建筑工程上一直在进行建筑材料革新方面的研究。新的建材替代品成本大大降低，被大量地用于施工中。不过，他认为这些都是经过验证对房子质量没有影响的，是完全可以放心替代的。他还举了一个例子，“对于政府施工来说，用于垫料的，通常是自然开采的砂石、砾石，这个成本当然不便宜。可是在盖私人HOUSE时，用来作为垫料的，通常换成了混泥土废料，比如拆房子的那些混泥土碎块，这个当然省钱多了。但是，从我们工程受力上讲，完全没有影响。”
冯建德表示，建材的成本受市场的调节而变化，近几年都呈直线上升，比如钢材，比如原木，所以，一有经过检验合格的新建材上市，当然就成为开发商的心头好了。因为这些新建材之所以被开发出来，除了环保的需要，就是降低成本的需要。冯建德最后评价新旧房关于用料不同的利弊：“你买的旧房的用料可能比现在买的新房的用料要好，这个用料在现在远远不是当年的价钱，从这个意义上说，你是划算的。不过，从安全的角度，是没有问题的。”
如果新的、便宜的建材代替品上市的话，谁还去买那些老的、比较贵的同类建材呢？冯建德说：“可能一些特殊的工程有特殊的需要，会强调用某种材料。我还见过一些富豪，买下土地，指明建材用料，自己找人施工盖房。他们不在乎钱，比较强调质量。”
看来，有足够的钱的话，大家还是不愿意买便宜的替代品。难怪袁浩彬在听了记者的辩驳之后依然保留自己的看法。“原木本身强韧，有优良的抗震性能，碎木板没有弹性，见了水，烂掉，就不能用了。我觉得房子的材料要省的话，也要省在一些对房子结构没有太大影响上面，像那个DRYWALL，可以更加环保一点，或者用更加先进的材料去代替，这个无可非议。但是这种结构上的东西，我还是有保留的。有的两三年的房子，地板踩上去吱吱嘎嘎响，能让人感觉踏实吗？”
（生活记者宛星 2006.1.3.）
[ Last edited by Foreveryoung on 2006-1-6 at 04:05 PM ] |
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