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发表于 2014-6-1 03:42:20
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礼拜一Lilliana(我们的中介)将section 32传真给东东，看下来没什么大问题，Lilliana也开始安排有意向的人第2次inspection了，我们的约在当天晚上6：20，好像之前还有一家，为了避免碰到，中介还特意关照说不要太早到，反正一切去了再谈，隐约感觉此房一周内就会卖掉。同时发现这个房子和我同年诞生，对其的好感又增加几分，东东却对我嗤之以鼻。
心情是迫切的，还是早到了，正好对面的小学校门开着，进去逛了一圈，有个篮球场，笑说以后让东东每天打半小时篮球才能回家吃饭，其他的也看不出什么，整体感觉设施有点旧，但工党不是说了，连任后会修缮维州所有的中小学嘛，难说到时就新颜换旧貌了呢。
从学校对面就可以看到有人在看房，是老外，时间到了，但也不敢贸然就冲进去，好在Lilliana出来张望了一下，看到我们点头示意我们进去，说前面一家还没看完，我们可以同时看，但不要讨论价格之类的。开始认真的一间一间房间看，嗯，有纱窗，嗯有duct heating,嗯，老式空调还能制冷，嗯，厨房还是漂亮，嗯，不错，哎，怎么抽水马桶有点旧啊。你说我们还能看出什么亚，看到洗衣房放了个梯子，Lilliana解释说刚才的一家要爬到屋顶看一下，我和东东突然觉得我们这样inspection太不专业了，连脱排，灶具的品牌都搞不清，什么东西工作不工作，以我们这2个菜鸟级的人物根本研究不清，心想一定要请个专家来看看。
Lilliana又去招呼那家去了，看清楚是一对小夫妻带着老爸老妈来把关的，非常认真，不用说一定是我们有力的竞争对手，一家人在房子门口讨论了大半天才离开。在厅里坐下，准备探中介的口风了，照例是寒暄几句，开始切入正题，证实了我之前的猜测，lilliana说有意向的人比较多，这2天她都会安排来看第2次，而这样的机会vendor只给已经看过房子的人，言下之意就是会在这些人里选择买家。言谈之间感觉中介比较踏实，而我们也确确实实看到比较serious的竞争对手，形势不容乐观哪。我们说起如果出Offer的话，我们需要做building inspection, Lilliana居然非常认同。问了屋主为什么要卖房，Lilliana没有闪烁的回答让我觉得很踏实，原来因为工作需要全家要搬到悉尼去了，主人非常nice，非常爱干净，这个房子是他们几年来一直在修缮的，很舍不得的之类，很让人放心的理由，心里也由衷的喜欢上了Lilliana，在她的眼睛里看不到一丝的狡狤。Lilliana问及了我们可能出的价钱，觉得那一刻真的很沉重，对视一下，还是东东比较沉着的报出了369K的数字，从Lilliana的表情上看不懂什么，心里空落落的，没底啊。得知目前还没有任何offer的情况下，我们在几分钟内决定再等一天看看形势怎么发展，不想做第一个出offer的那一块垫脚石。愉快的交谈之后，和 Lilliana约定明天给她消息是否出OFFER.
出来后又在附近走了一走，逛回来的时候很巧看到主人家回来了，照东东的判断看着像东欧的，说东欧人长的都这样，晕。说我们的中介也像东欧的，难说还是彼此认识的，越猜越离谱了，我倒觉得像希腊的，因为她的英语也是有口音的，但感觉和她沟通反而更容易，奇怪呢，也许大家都是外来移民，彼此有认同感。
一路上回家就在讨论这个让人头痛的价格，东东觉得Lilliana 对我们的报价有些不以为然，估计明天正式出OFFER的话还要随机应变，也再次问我，是不是超过377K就不买了，嗯。。。。很艰难的决定啊。其实我也知道东东只想出到370K，而且我们综合分析下来vendor想在第一批有意向的买家中选择的话，他原本的心理价位就不会很离谱，但如果有人和我们抢房子，这个事情就不是那么简单了亚。
11月21日礼拜二
这一天，有点特别，真的有点特别，去年的这一天东东幸运的成为westpac正式雇员，一年后的今天我们签下了我们第一份买房OFFER，觉得一切好像都在预示着什么，这一天会是我们永远的幸运日吗？？
早上6点多就再也睡不着了，找出luxixi和leeshine的买房日记从头至尾认认真真研读了一遍，觉得非常受用。白天在平静中度过，只是心里的价位在369－377之间不停上串下跳的，一会想出这个算了，一会又想这个太低了，索性把别人都吓跑算了。哎，买房真不是那么好玩。
得知今天又有几批人看房，和Lilliana约定晚上去出offer，省得夜长梦多。东东下班回来我们就出发去谈判了，路上我就开始紧张起来，心慌的很，问东东紧张不紧张，居然一点都不。到中介办公室已经6点半了，Lilliana在等我们，寒暄几句，上楼开始正式谈，先问了问今天的情况，有不少人看房，今晚明天都有可能有人出OFFER，但我们还是当了头炮，觉得很是头痛，这第一个出，到底出多少好呢，Lilliana也感觉到我们的为难，说不要去想别人的事，你想出多少才是，并且承诺我们如果有新的OFFER，她会通知我们，因为我们最有诚意是第一个出的。吃了颗定心丸，我们决定还是先出昨天的369K，给自己留点余地，明显觉得Lilliana的神情比昨天来得positive, 东东立刻觉得出高了，话已出口，收不回来啦。开始签一堆的文件。期间和Lilliana套近乎，原来她是原南斯拉夫的，来澳洲18年了，做了8年地产经纪，呵呵，都是社会主义盟友，东东立刻说小时候看了很多南斯拉夫电影之类的，Lilliana还会用中文说:南斯拉夫，只是我没听明白她说的是什么。你来我往了一通，决定还是要探探形势，Lilliana确实收到过比我们高的口头OFFER，但是口头的东西没有法律效力，所以昨天她的表情才会那么不置可否，但接下来到底会收到几个OFFER她也判断不出。我们可以感觉我们的出价应该是达到vendor的心理价位，就看别人的行动了。最后关头我们发现buyer这栏还有一个日期没填，问Lilliana这个指什么，她解释是offer的失效时间也就是让vendor回复的时间，一听好啊，才想起来villa帖子上提过的，这个一定要加，大笔挥上11/22，至少明天的午夜前我们会知道结果，我不想无休止的等待下去。
事实证明，这个时间让我们争取了主动，不给其他buyer和vendor太多考虑的时间――－看房早，出手快在我们这次买房过程中显得至关重要。
出了OFFER 我踏实了很多，至少我们有机会，反倒是东东总觉得出高了，可能会让别的买家也水涨船高的出OFFER，到时会飙到多少就不好说了。哎，琢磨也琢磨不清楚什么，总之就是30小时之内的事了，成就成，不成再找。
话是这么说，真正的折磨却是刚刚开始，一夜无眠，脑子里转了无数种可能性，总觉得我们买下的几率不大，但喜欢是真喜欢，心里的希望不听使唤的膨胀。终于，终于天亮了，东东要上班，留下我一个人在家继续胡思乱想，会不会有人出更高的OFFER？Lilliana会不会不通知我们？我们要加多少？Vendor会怎么选择呢？头越来越涨，觉得要是买不到的话，我一定是要生病啦。电话一直非常的安静，安静的让人有点害怕，一直到中午，依然没有任何消息，实在憋不住了，打个电话给东东，看他那里有没有什么消息，这一问，让我郁闷之极，说Lilliana刚刚打了个电话过来，说有人出OFFER了，语气间应该是比我们的高，怎么办怎么办，哎，终于开始硝烟弥漫了。一个劲的问东东Lilliana的口气是怎么怎么样的亚，由于时间越来越接近deadline了，Lilliana能给我们加价的次数肯定不多，感觉是就此一次了，加多少，加多少，加多少？？？其实东东已经直接报了2000给Lilliana，Lilliana说让我们去修改合同之类的，感觉应该有戏。但还有一个漫长的下午和晚上，随时随地都会有人再出Offer, 谁也判断不出当时的形势，等，就只有一个字，等。。。。。。。
[ 本帖最后由 sylviaqian 于 2006-11-26 18:37 编辑 ] |
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