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发表于 2014-6-1 07:30:42
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本帖最后由 urbb 于 2013-11-19 10:01 编辑
karenalam 发表于 2013-11-19 06:26
为什么呢？预测利息一直降？
道理很简单：
1。你花时间和精力去预测，能预测过银行吗？银行的专家和精算师都是吃干饭的吗？
银行推出的任何FIX 的产品都是保证在FIX期间他们自己保证赚的。所以有那么多的额外费用，限制还款和取款数额和次数，和提前退出的罚款。如果利率真的涨了，幅度一定在他们算好的之内。你的FIX产品附加的费用已经COVER了涨幅。所以固定总是在一两年而已，最多三年了。再多，利息就很高了。没有任何意义。
2。固定后，如果别的银行有好的产品，你不可以转，眼睁睁还着你已经固定的数额。
3。十年来我总共卖了两次房，买过四次房，REFINANCE贷款来去自由。 如果已经固定，又看见是好时机买卖房（比如住腻了现在的房，想换大的，或者想换新点的房），那么你根本就不敢动，因为会产生PENALTY费用。
4。我今年初买房时贷款利率是5.20， SETTLE后几次降息后已经剩4.89好几个月了， 加上有OFFSET ACCOUNT，利息付出比今年初固定4.99 的人已经少很多了。而那些固定一两年后，如果利息涨了，你还得重新固定吧？那时就不是4.99了，跟浮动有什么区别呢。还多折腾。
十年来，曾经利息高到7点几，持续几个月而已，而当时很多人害怕，去固定了。而在当时情形下，银行会给你4.99吗？当然不会，只会给你7，或者6点多，将近7。虽然银行知道不久的将来会降息，它也不会给你更低，只会给你比当时浮动利率稍低，而很多人就高高兴兴的去FIX了。结果之后降息跟他又没关系了， 多付了很多钱。银行一年几个亿几个亿的收入部分就是这么来的。
记住一点，凡事不要被人LOCK，一旦LOCK住，你便失去了自由，就失去了主动权。正所谓算来算去，最终还是亏得更多。要知道你是在和贪婪的银行金融寡头们打交道，他们是不会让你有任何便宜的。 |
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