邻居要卖房，随便看看on the house的估价 — 更新最后售价

cgz

本帖最后由 cgz 于 2013-10-29 09:20 编辑
邻居要卖房，随便看看on the house的估价。不看不知道，一看，吓一跳
邻居的地，跟我家的大小，长宽都一模一样。房子无论是质量还是装修都比我家的好。结果，on the house的估价，比我家的估价低了整整40万。研究了一翻，估计是因为on the house的估价，很大程度是根据council rate计算的。邻居是pensioner,council rate有折扣。但是，on the house的算法太简单，没有考虑到这个因素。只是简单的认为，邻居的地价比我家的低很多。
也有可能是因为附近家家都换过东主，就是他们家住了3代，几十年没有买卖。根据几十年前的成交价估算出来的。

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等卖出看实际结果如何。

站直了

我不信，我买的房子由于某种原因成交比它的估价低20%,后来估价也被改成了成交价。

cgz

站直了 发表于 2013-10-19 08:34

我不信，我买的房子由于某种原因成交比它的估价低20%,后来估价也被改成了成交价。 ...
是的，买卖过后，估价就会根据成交价改变。他的这个房子，住了3代人，几十年没有成交过。

BillyBlue

不要参考on th house上的估价，那个没有任何意义

kui3000

应该不是这个原因把。有没有pension是隐私信息，为什么onthehouse可以拿到？
你应该再查查街上其他邻居，如果都低很多，多半是你dama了

黄老邪

还有相信onthehouse的？

cgz

kui3000 发表于 2013-10-19 08:43

应该不是这个原因把。有没有pension是隐私信息，为什么onthehouse可以拿到？
你应该再查查街上其他邻居，如 ...
我的房子不是新买的，比较的是估价。看了全条街，就是他们家的房子低估了很多。
估计就是因为pensioner是隐私，on the house没有这个信息

kawara

跟council rate毛关系都没有。
根据附近近期成交的类似户型，土地面积的产业的售价算出来的，跟装修一点关系也没有

debbie

onthehouse 上的数据确实没有意义. 我的房子早几年买的, 邻居买了不久, 他的价格在ONTHEHOUSE 上就比我的高出很多. 而我的比他的要好. ONTHEHOUSE应该是根据房子最后交易的价格加上当地的平均年增长率算的. 不准确.  要参考你房子附近最新的成交价格, 找最类似的房子比较.