有经验的老移民说一说，这波房价暴涨和以前几次有什么不同

flora.zhou · 发表于 2014-6-1 01:04:00

letbe 发表于 2013-11-23 15:25

因为历史的欠账以及积蓄到一定程度后的总爆发。
房子问题将是一个巨大的难题，年轻人如果看到不吃不喝20 ...
中国现在正是这样啊，年轻人如果没有家族合力，一辈子不吃不喝也望尘莫及了。。。

jsolomon · 发表于 2014-6-1 01:51:47

如果说不同就是多因素促成
虽然涨幅不同，悉尼房价永远是涨，那些以为现在高价买进的人一旦长媳就要抛的，就一直做着这梦吧

lycans · 发表于 2014-6-1 02:58:43

没啥不同，不同的是在华人圈里多了个学区，大妈区的概念。其它区域大多稳定增长，和通胀持平。

悉尼好 · 发表于 2014-6-1 04:24:48

我来给你解答，不会疯长，因为澳洲没有中国那样美好的未来。
1. 澳洲经济缺乏任何突破性发展的可能了，中东化趋势已经很明显，日子只有越来越难过，不可能有大改善了。
有人说捆绑中国经济和亚洲经济，分一勺汤喝呀。那我要指出，所谓的亚洲经济就是中国经济，甚至和日本无关。中国好了，短期、中期是会对澳洲有利，但长期的，是和澳洲没有几分钱关系的。试想一下，中国的年轻人在研发微信这样数亿人使用的系统，澳洲几个年轻人在努力工作？他们都努力工作，还需要你来澳洲当PR？
基于这个，澳洲房价没有任何好的未来，投资没有任何出路。
2. 澳洲没有中国那样的人口压力，700万平方公里土地，2300万人口，东部适合居住地区，轻松能容纳4000-5000万人口，而人口增长又是完全可以通过法律来控制的 - 移民配额。要哪个州增，就多给州担保配额，要哪个州减少，就取消州担保资格。
基于这个，澳洲房价没有任何上涨的迫切性。
3. 澳洲没有中国那样的家庭观念。租房也能过日子，结婚也不一定要买房。
综合起来看，我把剩下的分析留给你。
我来了12年，澳洲房价基本翻倍，同期随便什么非储蓄类投资都秒杀澳洲房产投资。
当年买股票，09年以后基本10倍的涨
当年买基金，今年一年涨幅20%都不好意思开口提
当年买小生意，fish & chips店10年前在墨尔本的价格你查了不敢相信。

lycans · 发表于 2014-6-1 04:39:40

jsolomon 发表于 2013-11-23 16:26
如果说不同就是多因素促成
虽然涨幅不同，悉尼房价永远是涨，那些以为现在高价买进的人一旦长媳就要抛的， ...
涨息房东就加租。倒霉的还是没房的。

清咖一杯 · 发表于 2014-6-1 05:21:23

悉尼好发表于 2013-11-23 16:37

我来给你解答，不会疯长，因为澳洲没有中国那样美好的未来。
1. 澳洲经济缺乏任何突破性发展的可能了，中 ...
加了分，但不代表我认同啊。
别的不知道，但10年前小生意的价格貌似不低，因为生意赚钱。我这里有一个华人10多年花20万买的杂货店，现在5万都卖不出去。

清咖一杯 · 发表于 2014-6-1 06:14:20

悉尼好发表于 2013-11-23 16:37

我来给你解答，不会疯长，因为澳洲没有中国那样美好的未来。
1. 澳洲经济缺乏任何突破性发展的可能了，中 ...
还有一点，房价是不能和基金，股票什么的比收益的，第一是因为相对稳定，第二房价有杠杆效应，就算10年翻一番，我投入的只有20%，悉尼的房子买的好的话，租金完全可以cover月供，10年后虽然只涨了一倍，但相对当初20%的投入，是不是相当于涨了10倍？