你爱你家——我看悉尼房屋买卖

eyes188 · 发表于 2014-5-31 08:48:12

最近看我爱我家版多些，所以就在这里发帖了。
我先要说两点：
1、我发自内心的感谢新澳洲网站，对于一个外围人士来讲，这个网站对我帮助太大了！
2、我也很感谢某几位网站大侠，让我学习了很多信息。印象最深的是多多哥哥，我曾经花了一个月时间仔细看他的帖子，收获颇多！
我原是想买个小破油腻做为投资的，没关注华人区。我花了7个月的时间，但是目前基本打算放弃了。有些回忆起来真是有趣，参加过一次拍卖，被人高2W买走了，不过回想起来觉得很庆幸没追加价格；有俩次曾经打算一定要买到手，但都是在拍卖前一周被我发现房屋结构或是周边环境有问题，结果放弃参加拍卖了。我实在好奇最后出高价的人是怎么想的。
对于选房，我有自己的一番理论，所以基本只关注两、三个大区。前两天一个房子，拍卖前一个鬼子跟我PK，我都出到74W多了了，Y居然还加。那房子租金只有575PW！我只能认为它是用来自住的。
对于悉尼房市，我是这样看的：
1、租售比太差！对于一个成熟的市场来讲，这是很高的风险。
2、陆续会有楼花settle出来，两三年内你们投资房业主还有机会加租吗？
3、现在没正现金流了吧？每加息1%，往里贴的钱就会翻倍。
所以我的结论就是：撤退。
最后，算是跟多多哥哥闲聊一句：对于北京的房价，我认为您的判断是正确的，而且事实证明涨幅确实可观！不过因为国内还款方式必须P+I，您算过资金占用成本吗？这样算下来，收益是不是真的划算？
祝各位周末愉快！我发自内心的说一句：新澳洲网站确实很NB！特别是对于我这种外围人士来讲，帮助极大。

XIAOTUDOU · 发表于 2014-5-31 10:18:47

进来学习。

lingying.kong · 发表于 2014-5-31 10:48:38

的确如此，目前这个形势，我认为啥房都不该买了。无论投资还是自住。
我觉得房市在明年下半年或者后年会回落的。
投资的房子形式很多。不光House和Unit.还有别的。

jsolomon · 发表于 2014-5-31 11:33:06

lingying.kong 发表于 2013-11-24 07:13

的确如此，目前这个形势，我认为啥房都不该买了。无论投资还是自住。
我觉得房市在明年下半年或者后年会回 ...
其他形式是商铺，奶奶平房还是度假村

tina-go · 发表于 2014-5-31 11:50:05

740k和575一周租金，你们怎么看？

lingying.kong · 发表于 2014-5-31 13:09:36

jsolomon 发表于 2013-11-24 07:15

其他形式是商铺，奶奶平房还是度假村
Townhouse, semi-house,duplex,terrace等等。这些有的是近新的，租金可以。而且我觉的越来越多的人买不起House，这些倒是个不错的选择。

jsolomon · 发表于 2014-5-31 14:07:08

lingying.kong 发表于 2013-11-24 07:18

Townhouse, semi-house,duplex,terrace等等。这些有的是近新的，租金可以。而且我觉的越来越多的人买不起 ...
这些更适合自住吧，或者租出一部分
大伙都起床了，美丽的星期天早晨
昨天参加拍卖的同志们应该还很累，幸福或沮丧地回味得失