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楼主: eyes188

[全澳] 你爱你家——我看悉尼房屋买卖

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发表于 2014-6-1 05:24:57 | 显示全部楼层


清咖一杯 发表于 2013-11-24 16:25

LZ的论据和结论是矛盾的,LZ对悉尼房市不认可的两点,租售比与利息,这两点北京要糟糕得多得多。
...

我个人认为悉尼是成熟市场,通过租售比推算是否存在风险的原理是适用的。
北京乃至中国的未必属于成熟的市场,所以或许不适用租售比的公式。最关键的是:一线城市需求比悉尼旺盛得不是一星半点儿。
所以我没觉得我的论据和结论有冲突。
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发表于 2014-6-1 06:56:11 | 显示全部楼层


eyes188 发表于 2013-11-24 16:34

我个人认为悉尼是成熟市场,通过租售比推算是否存在风险的原理是适用的。
北京乃至中国的未必属于成熟的 ...

那你应该换个论据再得出撤退的结论,比如说,悉尼是个成熟的市场,已经没有增长后劲,而租售比不够好,导致租金亦无优势,核心是悉尼的房产缺乏Capital Gain的潜力,而不是租售比。
兄弟,我有点顶真,不好意思。
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发表于 2014-6-1 07:57:47 | 显示全部楼层


清咖一杯 发表于 2013-11-24 16:37

那你应该换个论据再得出撤退的结论,比如说,悉尼是个成熟的市场,已经没有增长后劲,而租售比不够好,导 ...

我认为悉尼房市后续增长是大概率事件。但是从投资/收益角度去观察房市,我对房屋投资收益率表示怀疑。因为租售比太差
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eyes188 发表于 2013-11-24 15:44

悉尼的价格回落都是“中价位”下跌,我觉得没什么参考价值。你真觉得会有人50万买的房子40万抛售吗?我表 ...

那地看利率什么样了?还不起了,不卖怎么办?
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发表于 2014-6-1 10:36:38 | 显示全部楼层


eyes188 发表于 2013-11-24 15:50

嗯?经历什么变化?说来听听…

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发表于 2014-6-1 11:51:59 | 显示全部楼层


eyes188 发表于 2013-11-24 16:28

所以你想说的是…?

首先,投资房产不只看租售比,至少还要看看升值潜力。
其次,unit 不是唯一选择,其它大侠也提到了这一点。
然后,如果楼主7个月前果断出手,现在就可以写一个完全不同的故事了。至于泡妞,读书和工作完全是本人信口胡说,不必在意!
最后,“外围”这个词进来已被多次滥用,请楼主甚用
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