经历买地购房过程中的讨价还价悟出一个道理，地价和房价 = 买方肯出多少价给中介

指南针 · 发表于 2014-5-31 19:27:13

jadebook 发表于 2013-11-26 22:52

中介不答应是肯定的，是不是继续跟你谈就不好说了。再说我怎么觉得中介的指导价还算合理。 ...
唔，就像我说了，不同地区不一样的。热门地区靠加价抢，非热门地区是靠讨价还价技术的

hanxiu · 发表于 2014-5-31 20:46:28

指南针发表于 2013-11-26 23:00

唔，就像我说了，不同地区不一样的。热门地区靠加价抢，非热门地区是靠讨价还价技术的 ...
还是要看房东心里价位。你的谈判技术再高，没到房东的心理价位，房东不肯卖，就算中介要卖给你，又有什么用呢？

cappazhang · 发表于 2014-5-31 21:22:09

楼主自己揣摩的帖子吧。当前市场，价值需要参照周边房子交易价。
我的经历是，中介开价630K, 我还价到600K，然后中介再也没有联系过我。
还有一次中介开价650K, 我还价到660K，中介直接告诉我加价太少，已经有人超过700K了。

澳洲行 · 发表于 2014-5-31 21:28:39

看是买方还是卖方市场

指南针 · 发表于 2014-5-31 22:17:23

澳洲行发表于 2013-11-26 23:43

看是买方还是卖方市场
我看的区都是买方市场

willjia · 发表于 2014-5-31 23:19:37

本来土地价值等于零0是吧？这句话不对呀，好地方土地贵，房子就是建筑成本

指南针 · 发表于 2014-6-1 00:44:00

willjia 发表于 2013-11-27 01:32

本来土地价值等于零0是吧？这句话不对呀，好地方土地贵，房子就是建筑成本 ...
不说房，光说地。

nihaowohao · 发表于 2014-6-1 00:56:00

不理解为什么“土地价值等于零”。

指南针 · 发表于 2014-6-1 01:29:25

nihaowohao 发表于 2013-11-27 02:42

不理解为什么“土地价值等于零”。
意思是土地也是商品，没有人买就价值等于Nil了。看到墨尔本400公里外的土地100万平方米才20几万吗。是城市里的1/10000, 当前价值几乎为Nil. 因为人聚集在城市所以价格才远高于Nil。

password · 发表于 2014-6-1 02:15:38

指南针发表于 2013-11-27 08:51

意思是土地也是商品，没有人买就价值等于Nil了。看到墨尔本400公里外的土地100万平方米才20几万吗。是城 ...
交换价值和使用价值的区别，paradox of water and diomond

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