自住房和投资房的利弊

freewalker · 发表于 2014-5-31 18:01:33

本帖最后由 freewalker 于 2013-11-27 05:36 编辑
你的贷款能力取决于两个因素，你的房子的价值和你的收入水平。把房子按投资房来申请贷款，因为你有潜在的房租收入，所以你的收入水平高了，贷款能力就高了。至于你把款贷下来后，是自住还是投资，银行是不管的，只要你能按时付利息就行。
如果你没别的房做抵押，不管自住还是投资房，都可以贷到超过80%，但需要交保险。

tjh_0320 · 发表于 2014-5-31 19:27:14

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 13:44

一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租 ...
请教下在澳洲的收入一定要是交税的才可以向银行贷款吗？新移民的没交税记录的不可以贷的是吗？

lucyliu8472 · 发表于 2014-5-31 20:59:21

tjh_0320 发表于 2013-11-27 10:50

请教下在澳洲的收入一定要是交税的才可以向银行贷款吗？新移民的没交税记录的不可以贷的是吗？ ...
需要bank statement 连续好几月的（至少3个月），而且有payslip （打税工作工资单，连续的）
新移民有存款的话，不需要贷款，全款买，就不用出示。

tjh_0320 · 发表于 2014-5-31 21:59:49

lucyliu8472 发表于 2013-11-27 10:54

需要bank statement 连续好几月的（至少3个月），而且有payslip （打税工作工资单，连续的）
新移民有存 ...
谢谢，父母移民的哪还全额买房啊！

Zoe2013 · 发表于 2014-5-31 23:27:48

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 13:44

一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租 ...
这个回答已经很专业了。但是还有一点：如果贷款90%，95%是需要买Mortgage Insurance的。

lucyliu8472 · 发表于 2014-6-1 00:40:40

Zoe2013 发表于 2013-11-28 16:08

这个回答已经很专业了。但是还有一点：如果贷款90%，95%是需要买Mortgage Insurance的。 ...
insurance就是多花钱，买下房子

木棉花一朵 · 发表于 2014-6-1 01:15:24

freewalker 发表于 2013-11-27 06:34

你的贷款能力取决于两个因素，你的房子的价值和你的收入水平。把房子按投资房来申请贷款，因为你有潜在的房 ...
你好我偏下楼想问个问题
目前我们打算买楼花但是首付只有百分之十
自住的话能贷的钱还不够买房如果搞成是投资房的话那那个首次置业的1万5是不是就拿不到了？