Beecroft半年买房记-挖坑2中（文艺青年进）。。。。。。

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 09:05:58

本帖最后由 ivorsyd 于 2013-10-21 22:02 编辑
好容易快熬到settle date了，回忆起历时半年的看房，出价过程也蛮有意思
顺便写下一点，方便后继的同志们，也方便换鞋
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回顾买下房子，说几个个人感受：
1，在中介传达offer信息问题上，我们选择了相信中介，也许有人会说，中介会忽悠不一定手里有offer，但是，首先我们相信这个房子值1.4，也相信中介的置业操守。出价量力而行。
2，尽量买家境比较富裕的，家具所谓品味比较高的房主的房子，只有舍得花钱，才会对房子好，日常房子的维护才能到位。
3，风水问题，个人感觉是走进一个房子，人比较舒服，包括采光，通风等等，但也不要过分强求。
毕竟看过半年房子，对整个beecroft区还算了解，包括学区，即将开建的货运险，有兴趣的同学有问题可以留言。
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12年底，看着还有小半年出生的小优优，再瞧瞧周边的CC和小学，突然有了危机感
南区（不是hurstville，是再南）住着很舒服，但是要挑个像样的学校还真是难，唯一有个caringbah high
不过是高中，和我们目前也不搭界啊，所以我们决定一路向北了
最初是考虑upper north shore的，从pymble到wahroonga，基本住的人素质不错，学校都可以考虑
现在回忆起12年底的美好时光，那时各个拍卖现场还不是活跃着那么多的亚洲人
那时的房主也没有现在那么硬气，基本1.3m也已选选房子了，1.5m能买到不错的，唯一可惜的就是汇率比较高
中间north shore的看房经历省略不说，LD对房子的要求比较高，女人嘛，可以理解，都喜欢新房子
所以以1.3的预算，经常被各种大款秒杀，于是乎，我说，咋办捏。。。。。。。。。。。。

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 09:32:03

本帖最后由 ivorsyd 于 2013-10-20 10:00 编辑
通过自己辛勤的research和朋友推荐，当然，重点还是后者，看到了beecroft这个小区
（这里可以充分说明，交朋友还是很重要，不仅可以平时出去happy，关键时刻也能给你醍醐灌顶的建议）
传统的中产区，小学有Beecroft PS，另外Arden Anglican也蛮不错，有火车站（这个是个人建议，买房尽量有火车的地方，比较抗跌），中学也不错，当然这是比较遥远的事情了。那时由于对beecroft房价没有充分认识，美滋滋的对LD说，这下我们估计也能去秒下别人咯。
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事实证明，这个想法是错的，12月，记得我们顶着大太阳，LD挺着大肚子，我们去看了62A malton road
http://www.estatecentral.com.au/ ... tralia/j1630377408#
还记得我借贴问过这个房子，1900的地，一半废地，bush land，但是房子真是没的说，高端大气上档次
不过有两个问题，LD不喜欢，中介要价1.6m。。。。。。
这也是我到现在还记恨Belle这个25中介的原因，开高价，钓凯子，不行再慢慢降价。

ivorsyd · 发表于 2014-5-31 09:51:56

本帖最后由 ivorsyd 于 2013-10-21 14:27 编辑
很多人关心成交价啊，那就先更新这部分，有分的捧个分场，没分的捧个人场
6月初，百无聊赖的一天下午，事情全部做完了，正在等下吧，电话铃响了，哟，原来是中介电话
大概就是我们有个房子啦，你有兴趣没，吧啦吧啦，我就问了我最感兴趣的，价钱多少，地址是啥啊
回复是over 1.25，给了个地址。然后正好等下班这段时间做点research，我赛，就是传说中的斧头地啊
地大1500，drive way大概占去300，房子只能看中介发来的图片，目测LD应该可以接受，决定周六看房去
PS：这是优优已经三个月大了，真的是拖家带口啊
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今年6月悉尼异常潮湿，周六的天也是阴的，早上十点赶到，看到大门还是紧锁，只能呼叫中介了
慢慢的，木门打开，这个drive way还真是别有洞天的感觉，两边是十几米的松树，我们朝屋里走
只留下门铃里中介开没开，开门开的回音。。。。。。。
inspection过程很顺利，里面的condition基本是和照片一致的，摄影师对照片加个点对比度
跟以前用鱼眼把次卧拍成主卧，算得上业界良心了，LD眼里是对这房子有少有的绿光，我心里说，就是他了。
然后就是事情的关键-价格问题了。因为是private sale，而且不放网上做广告，就靠中介的database，组织人看房，心理就有底多了，不会被土豪秒杀。中介直截了当告诉我，1.4m，owner直接卖。。。。。。我心里暗骂，我擦，1.25忽悠我来看房，这下好了，LD喜欢，让我来搏命了。。。问过LD，说1.3可以接受，那我也不好驳owner面子，晚上回去发了个邮件，1.28m，可以的话我明天带支票来签约哦。。。。。中介估计当时也吐血了，很礼貌的回复，价钱太低，要再加。那好，下周继续看房，当面谈。
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经过1个半小时跋涉，第二周又来看房了。先和中介客套一下，直接了当说，1.32m，现在就签，中介大姐很开心，立刻和owner挂电话，留下我们在房子里到处溜达，过了15分钟，垂头丧气的回来说，必须1.4，不然不肯卖。我还想再加点，被LD挡住了，看来她还能玩心理战，说晾她一周再说。我大声说，英明！
接下来就是这一周的斗智斗勇，邮件往来了，磨到1.35，中介使出了杀手锏，有别人也出价啦，比我们高一点点。最好**点前出一个offer，这时的心情大家是知道的，中介不会忽悠我们吧。。。。。不过看过半年房子，我更知道，错过这个房子，就要后悔几年了，好心情可是买不来的，一咬牙，
1.39M！第二天下午，中介开心的电话来，房子是你们的了！
当时心里七上八下，不过总体还是开心的，晚上兴奋的没睡好。
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终于在6月28号，我们签完合同，结束了悲剧的看房生活，转为更悲剧的房奴生活了！
记得那天我和LD签完合同，她说饿了，就去shopping town转转，买了两杯咖啡，一个pie，就算简单的庆祝了
接下来就是按程序，做valuation，report。。。。。。
值得欣慰的是，银行给估了个全价，1.39，也算安慰了我被中介伤害的心灵
总体来说，这个房子买的比较顺利，就算被忽悠也认了，至少房主基本要1.4才会出手
中介感觉中间也是个传话筒，特别看着现在auction result，那个心花怒放啊
请原谅我猥琐的心理
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人气不足啊，关键时刻还得有图有真相
那就提前来点剧透上两张新家图片