海外父母名字进入悉尼房产Title的问题（已解决！答案公布求加分！！）

cycchar · 发表于 2014-5-31 09:10:36

本帖最后由 cycchar 于 2013-12-18 11:20 编辑
在悉尼买房如果贷款不够，需要国内父母一起来贷款，或者需要父母资金支援的时候，父母的名字是否一定要写进房子的title里面？写进的话是不是说我父母也有一半的产权了？那以后假如有分隔房产的事件（离婚），那就是我的那份分一半给配偶，父母那一半不会分，对不对？？
把海外父母的名字写进title有什么特别的要求，或者不利的地方（非常昂贵的注册费？）吗？
谢谢
感谢大家踊跃的回复，现把FIRB的回复贴在下面，应该可以回答所有的问题了：
各位看官别光顾着看，给点分吧！
Your parents will NOT have their name attached to the property, only in so far as having a MORTGAGE interest.
The title of the house will be IN YOUR NAME ONLY – They will simply have the loan and mortgage papers in their name, they will technically have no legal claim on the property, HOWEVER, IF the mortgage defaults (they don’t make the loan repayments) then the house can be sold by the bank and you WILL LOSE THE PROPERTY
所以呢，答案就是不行！海外父母的名字不可以出现在2手房的房契上。End of Story！想要在分隔房产的事件（离婚）中保全财产的话，可以考虑写借条给父母然后让律师公证。这样在分割的时候至少可以先还清父母的欠款再行分割。

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 10:12:21

如果用父母贷款，title里一定要有他们名字

cycchar · 发表于 2014-5-31 10:25:50

BillyBlue 发表于 2013-12-16 17:28

如果用父母贷款，title里一定要有他们名字
如果不用他们贷款，可以加他们的名字吗？

BillyBlue · 发表于 2014-5-31 10:40:45

cycchar 发表于 2013-12-16 17:31

如果不用他们贷款，可以加他们的名字吗？
可以的

cycchar · 发表于 2014-5-31 11:59:07

BillyBlue 发表于 2013-12-16 17:32

可以的
要是写他们的名字，有什么特别的费用或者之类的规定吗？不是说海外人士没法买2手房吗？是不是只要作为local的我的名字在里面，就可以把他们的名字加进来？

梦呓人 · 发表于 2014-5-31 12:30:31

BillyBlue 发表于 2013-12-16 17:32

可以的
借贴问一下，如果海外父母和澳洲子女一起买房，他们需要到场签文件吗？

HEDENG · 发表于 2014-5-31 13:45:45

可以的，但是银行会要求你父母提供收入证明啥的，如果说不好的地方就是以后所有有关房子的东西都需要你父母签名，比如贷款换银行，或者贷款合同到期要进入另一个合同啥的，如果父母在海外还要传真来传真去，有些如果要签字原件那不是麻烦了？
我建议让父母做第二贷款人，既保证他们的利益也省去了以上的麻烦。

tu2011 · 发表于 2014-5-31 15:18:49

以前问过律师（barristers &solicitors），说不行的。

cycchar · 发表于 2014-5-31 15:48:33

HEDENG 发表于 2013-12-17 12:38

可以的，但是银行会要求你父母提供收入证明啥的，如果说不好的地方就是以后所有有关房子的东西都需要你父母 ...
父母的concern无非就是以后孩子婚姻出现问题，哪怕是婚前的房产也会被分隔。所以想在买房的时候就保护好他们的利益。如果贷款不让父母来，那就没有银行的问题了吗？还是只要房子里有他们的名字，贷款里也一定要写他们的名字？
麻烦就麻烦点吧，反正迟早父母也会移民来同住。