警惕, 买房陷阱！

dinglongdong · 发表于 2014-5-31 09:12:17

笔者一直想在Epping到Hornsby 的suburb 和Gordon 到 Hornsby 的suburb 买个house. 连续看了十几个拍卖，只有两家是没有白蚁的房子。白蚁是杀不净的，最多是防止它们的ａｔｔａｃｋ。
现在因为楼市很热，大多数房子都是拍卖。买家很难决定是否检验每个看中的房子。所以，要么把500刀打水漂；要么，把百万元赌上去。
有一个在Waitara的百年老房子，虽然是双转，洗衣房地板踩上去都颤巍巍的。中介在拍卖前一天发出了pest report，触目惊心。
6. OVERALL ASSESMENT OF THE PROPERTY: Where the evidence of live termites or termite damage or termite workings (mudding) was found in the building(s) then the risk of a further attack is extremely high. Where evidence of live termites or termite damage or termite workings was found in the grounds but not in the buildings then the risk to buildings must be reported as high to extremely high.
6.1 At the time of the inspection the DEGREE OF RISK OF SUBTERRANEAN TERMITE INFESTATION to the overall property was considered, extremely high.
6.2 SUBTERRANEAN TERMITE TREATMENT RECOMMENDATION: A management program in accord with AS 3660-2000 to protect against subterranean termites is considered to be essential and a termite monitoring and baiting proposalis not attached.
检验的人还建议做Ｉｎｖａｓｉｖｅ　Ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ，并且声明他们不负责结构和石棉的检查。
有两个在Normanhurst的八，九十年的老房，报告非常相似。
还有一个在East Lindfield，当我看到中介的Pest Report，就决定不去拍卖了。中介极力地安慰我，”现在我卖的房子90%都是有白蚁的，只要每年检验就好了。”后来，她看我非常坚持，就很后悔地说，要是不把报告发给我就好了。当然，我也感谢了她的诚实。
另一次是在Beecroft，它是一个两层双转的house，看上去非常坚固。我想赌一把，省省检验费，就去拍卖了。在拍卖前，看到一对夫妇带着一个小孩和外婆。听见孩子妈妈在给外婆解释“可以重新装修，但没什么意义，白蚁。。。”我听到后，心里犯嘀咕，就上去答话。开始孩子爸爸很犹豫，不太想说” 我们花了两百多做了个白蚁检查，又花了两百多做了结构检查，还是决定不买了。你应该自己做，心里就有数了.”听了这话，我就把牌子收在包里了。在此前，我还问过中介，中介说已有3个买家作了检查，没什么大问题，都是minor。可是，在拍卖中，只有一家出价，最后买下来的这人家不知道是否是这三分之一。
为避免这问题，我曾出价给pennant hills 一个非拍卖的房子。在Offer中我说subject to favourable building & pest report。中介要我放弃冷静期，我说可以，但是我要在检验后直接签合同。后来，他卖给了一个不要冷静期，不检验的买家。猫腻可见一斑。
在迷茫中，我也问了一个朋友是作中介的。她问我，中介给你的报告能信么？你必须自己找人做，才是可信的，毕竟是一辈子的积蓄呀！
所以，同胞们警惕卖方陷阱，他们趁楼市好要甩掉包袱还要再捞一把！