对于澳洲土地增值房屋贬值的一些个人看法。

ashley1122 · 发表于 2014-5-31 09:12:39

澳洲上一直弥漫着一个论调，“土地一直在升值，房屋一直在贬值”。可是事实上果真如此吗？
由于土地的稀缺性，在货币价格体现上确实是逐渐升高。对于土地升值来说location确实是十分关键，但是我觉得对于澳洲这样一个国家，location绝不能单单以距离cbd的距离来衡量，只能说距离cbd的远近是一个参考因素，给土地价值订了一个大体的基调。澳洲在人们心目中一直是一个地广人稀的国家，澳洲缺的不是土地，而是与土地配套的设施。并且不同于中国把所有资源集中发展cbd的模式，澳洲一直以来是很注重资源分散分配的。在我看来基础设施的建设，配套设施的完善，也是一个衡量location很重要的因素。parramatta为什么贵过Auburn，castle hill为什么贵过north rocks就是这个道理。
对于房屋的贬值，我的看法是由于通货的作用，房屋的折旧并没有大家想的那么可怕。之前有足友帖过三十年前的卖房广告，看看当时十几万的屋子现在都要卖100万就各种羡慕，恨不得从现在拿着钞票带到三十年前去买一箩筐的房子。其实，通货啦。我不知道当时建一个房子要多少钱，我们就简化为一个十万的house，5万的地5万的房子。三十年过去了，这个屋子涨到了80万，10万的屋子70万的地还是比较合理的吧。屋子绝没有因为折旧变成了0。算上时间成本，算上通货，房屋确实是贬值了，但绝没有那么可怕，关键这个屋子还把最美好的时光给了你。但假如三十年前，您买了一个已经三十年老的屋子，现如今，这个屋又值多少钱呢？
我想说的是，该炒上去的地早就已经炒上去了，想捡漏的人很多，但是能捡到漏的人很少。买家不傻，卖家也不糊涂，在卖屋的时候早就把机会成本算上了。大家应该把眼光放开一些，并不是贵的已经基本开发完善的地区潜力才大，还没被开发的地区才是真正有潜力的地区。大家毕竟多数不是开发商，不是handy man，把自己的小日子过好才是关键。地产投资还是应该量力而行。
有感昨天大家关于大地破屋的讨论，发了这么一个帖子，望大家指正。

禾禾禾 · 发表于 2014-5-31 10:15:00

同意楼主观点

maifangmaifang · 发表于 2014-5-31 11:39:40

相对论相对论

lostmyway · 发表于 2014-5-31 12:48:38

这个房子把最好的时光给了你，真的喜欢这句话啊~~~

Csa · 发表于 2014-5-31 13:30:57

好文！

kevinxiong1211 · 发表于 2014-5-31 13:58:18

这个问题我是这么看的，好地+好房当然是王道，好房绝对能实现好的LOCATION的最大价值比方说 GOOD LOCATION+好房卖价200万，GOOD LOCATION+差房可能只能卖到150万，差房到好房装修费用25万.好房直接增加了25万的收益。越好的区，房子越好给你的VALUE越大。换个角度来看，LOCATION还是最重要，没有LOCATION，再好的房子价值也是有限