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发表于 2014-5-31 17:28:47
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这个我比较懂哈！因为我们家一直在多还，就想3 4年把贷款全还完哈！银行说的贷款年份还是30年这里是有一个误区，就是你们放在offset里面的钱相当于你们自己不产生利息的存款账户。或者说产生利息只是利息和你的贷款利息互相抵消了。所以用楼主的事例举个具体例子：
你们贷款50万30年利息加本金是每月固定还3200，offset里面放了20万，可是每年你们还是还3200就等于其中多还了本金。然后我们打个比方。到了第20年，你的本金降低成了20万。和你们的offset持平了。这个时候就是楼主你和银行所沟通的误区产生的地方了。要知道银行的意思是。到了这个第20年，你的本金虽然和你的offset里面的钱持平，但是你还是没有还掉本金。等于说你还是要接着还10年的贷款。只是这个时候的贷款额度每个月还的都是本金的额度，里面已经没有利息了。那么意思就是如果这个时候你把offset的钱全部转到贷款账户。就等于提前还了。如果没有的话。你还是要接着把这30年给还清。最后这10年就是完全在还本金。
那么为什么银行要这么强调呢？因为很多做生意或者投资房的人其实是喜欢在offset里面存着钱本金另外还的。因为问银行借钱很难。在最后这10年突然你有20万的急用，再去找银行贷款就比较难了。可是如果你有一笔活动资金在offset里面可以即用即取不是方便很多么？ |
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雷达卡
