最近贷款的LVR最高多少？

年轻时代

"can capitalise LMI on the top of 95%" 意思就是贷款额最多可以为房价的95%，加上mortgage insurance的费用，通常可以达到房价的97%，一小部分银行甚至可以更高些，不过很难到100%。

usydkevin

95

PatrickGuo

原帖由 年轻时代 于 2012-7-26 21:51 发表
85% ?    90%  ?  有 95%  100%的么？
我只说WESTPAC银行的POLICY,
我们银行最多你贷款到97%,但你必须满足以下所有的苛刻的条件:
1. 你必须有5% 的GENUINE SAVINGS的证明, 比如买50万的房子*5%=$25,000, 就要有MINIMUM $25,000的存款在你的澳洲的任何银行帐户存款超过3个月的历史,或者你有超过6个月的澳洲的股票价值超过2.5万,
2. 你必须是FULL TIME的工作在现在的同一个公司工作超过12月的历史;
3. 你必须提供最新的两个PAY SLIPS,上面必须写清楚HOURLY RATE 和HOURS WORK PER WEEK, 所有的BONUS或者加班收入不算,只计算你的BASE SALARY; 或者提供2012年的GROUP CERTIFICATE 加上你的一封EMPLOYMENT LETTER;
4. 你买的房子必须是银行可以接受借贷超过80%的,HOUSE一般都没有问题,如果是APARTMENT或者是高密度住宅的话,即便你能满足前面的3个条件都没有用; 比如RHODES NSW 的APARTMENT最多就是80% LVR
5. 你所买的房子必须做FULL VALUATION也就是银行会派VALUER去INSPECT 然后给出一个估价报告,通常这种贷款的估价都偏低;当然如果你买的房子是非常值的,那么估价也不会有问题,一但估价低于你的CONTRACT PRICE你就必须自己补差价,比如CONTRACT PRICE 50万,估价48万,你自己要多给2万的差价;
6.你必须是WESTPAC CUSTOMER,定义是你必须拥有WESTPAC 银行帐号超过6个月的历史(只有CREDIT CARD不算WESTPAC CUSTOMER);
7. 你必须是买的是自住房子;  如果你是买投资房子最多借90%(如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里);
8. 你自己要有充足的SAVINGS TO COVER ALL THE COST.虽然能借贷 97%,但是你在NSW 你买的是二手房子你要交 STAMP DUTY ON TRANSFER, 比如50万的话大概要 1.8万的STAMP DUTY, LENDER MORTGAGE INSURANCE 估计要过万元,还有律师费用,银行费用,政府费用等. 买个50万的房子,你即便能借97%,你自己也要有最少 $1.8万(STAMP DUTY)+$5K (OTHER FEES & CHARGES)+ $1.5 (3% DEPOSIT)+ >$1,0000(LENDER MORTGAGE INSURANCE FEE这个只是个大概)= $4.8万以上
总之,如果你能满足以上所有的条件,WESTPAC 没问题.

newaussie

原帖由 newaussie 于 2012-8-1 23:29 发表
我只说WESTPAC银行的POLICY,
我们银行最多你贷款到97%,但你必须满足以下所有的苛刻的条件:
1. 你必须有5% 的GENUINE SAVINGS的证明, 比如买50万的房子*5%=$25,000, 就要有MINIMUM $25,000的存款在你的澳洲的任 ...
异常感谢。
这才叫专业！  第一个找您！

年轻时代

另问 Jimmy 您是哪个分行的？去哪里找您比较方便？

年轻时代

补充一下： 反复计算过 95%   90%   85% 的“初始成本”。  价格在 70万左右时候，个人感觉 90% 的成本相对适当（LVI与LVR正比）
有一点不太明白：
“如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里”
如果有20% equity在现在房子中； 贷款新投资房100%
那么最后贷款账户中实际贷款是否为 100%（不考虑其他费用）？ 还是 80%？  这点银行如何处理？ -----涉及到税务。
注：之前曾经做到过：100% 没买保险。银行没提是否是equity.   那么贵行在有equity or 自主房增值的情况下，还需要LMI么？
最后一问：如果在westpac有business账户，算“用户账户”么？
[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-8-2 20:22 编辑 ]

年轻时代

原帖由 年轻时代 于 2012-8-2 20:10 发表
另问 Jimmy 您是哪个分行的？去哪里找您比较方便？
我在WESTPAC ASHFIELD BRANCH
就在ASHFIELD SHOPPING MALL 的ENTRANCE处,正对着ASHFIELD COUNCIL BUILDING, 离ASHFIELD STATION 大概是3分钟走路.

newaussie

原帖由 年轻时代 于 2012-8-2 20:21 发表
补充一下： 反复计算过 95%   90%   85% 的“初始成本”。  价格在 70万左右时候，个人感觉 90% 的成本相对适当（LVI与LVR正比）
有一点不太明白：
“如果投资房子要超过90%,你必须有10% EQUITY在你的现在的房子里”
如果有2 ...
有WESTPAC 个人的BUSINESS 帐户超过6个月历史算WESTPAC CUSTOMER.
如果你本身有房子里面有充足的EQUITY拿出来再转移到新房子里面有可能都不用叫保险费,更有可能借贷100%+COST,
不如你现有房子价值100万,欠银行 60万, 那么你可用的EQUITY是 100万*80%=80万-$60万=$20万
如果你买70万的房子, $70万*80%=$56万+$20万=$76万,这个例子你100%贷款同时不用交保险费.
10% EQUITY的意思是,你要买投资房,你必须现在就已经拥有房子,在现在的房子里,你必须有10%的NET EQUITY.
比如你现在有房子价值50万,你欠银行45万,那么你的10%*50万=5万,你就买足了这个要求.
同样是房子价值50万,贷款是45万,你只有50%的OWNERSHIP,那么你就只有2.5万(5%的EQUITY而已),那么你就不满足要求了.
还有如果你有BUSINESS ACCOUNT,我想你是有自己的ABN或者是生意的,那么你就属于SELF-EMPLOYED,那么你就必须要提供个人的LAST TWO YEARS ATO ASSESSMENT AND TAX RETURN

newaussie

看来要贷80%以上真的是非常复杂的呀！！！

hiwang

好吧,