2014房市分析----你自己判断是不是骗分的

H妈妈 · 发表于 2014-6-1 01:24:16

ivorsyd 发表于 2014-1-8 17:28

利率到底，不等于房价掉头向下
换房区别于投资，很大程度取决于有没有好房子咯 ...
没说房价跌啊？是说这样的话卖价就高，然后择机在less hot的好区换入新房

ivorsyd · 发表于 2014-6-1 02:34:45

H妈妈发表于 2014-1-8 16:33

没说房价跌啊？是说这样的话卖价就高，然后择机在less hot的好区换入新房
利率到底，预期就是涨息了
剔除提前预判，将来的六个月从利率角度，就是顶了

maifangmaifang · 发表于 2014-6-1 03:28:51

H妈妈发表于 2014-1-8 17:22

宏斯比是热点的原因是affordable 还是学区概念？
从房东们的期望值推测。
这么说吧，就HNPS学区内，楼主2013年6月份左右看过那里分地的hourse，58万左右。
楼主有个同事住那边，是比较新的duplex，经常聊天时谈到房子。一开始他说假如他卖那个房子的话，期望价60几万吧。
7，8月份，有个地不大的house，卖了75万。
一两个月后，有个分地的house，卖了70万出头。（相比第一个大概就四个月左右）
然后那个同事说他们家隔壁准备卖房了，说估计期望值70万左右。
那家花了几个星期弄了一下房子，换了地毯，重新刷了一下墙，最后挂出来76.5万，是个duplex啊。
然后那附近位置不是很好的旧house挂出来到80万了。
房东的心理价位就是这么一点点被抬高的。
现在我的同事如果卖他的房子，他的期望值当然要高于76.5万了，因为他觉的他们家比他隔壁家面积要稍微大一点。
他觉的他隔壁家那个价格都有人抢，他们家当然也会有人抢。
很多区就是这样，一点点地房价哄抬起来。