求建议，这个自住房卖还是不卖

Cindycheng · 发表于 2014-5-31 09:41:26

考虑到换房后，目前的自主房倒地卖还是不卖
三房UNIT，没有好学校，小火车站，三年前买的38万，现在如果卖出去46万可以成交，目前周付贷款400，出租可能450
顾虑是：如果现在卖不用交税，且这个房子物业费很贵将近1000，如果出租也要贴钱，但是犹豫是以前贷款合同条款，现在卖要付罚款约5000，必须要再等18个月卖才没有罚款，如果出租一年下来也要贴个3000+
谁能告诉我假如现在不卖两年后卖，举例说两年后50万，我要交多少税？

xlin8703 · 发表于 2014-5-31 10:57:06

找会计问吧。

Cindycheng · 发表于 2014-5-31 11:56:38

xlin8703 发表于 2013-12-2 22:58

找会计问吧。
谢谢

diana120150 · 发表于 2014-5-31 12:47:59

别卖了，这样卖了不赚什么钱。

shyeu2 · 发表于 2014-5-31 13:53:33

如果一開始是自住一年以上的, 之後換成投資房... 只要出租少於6年.. 不用交Capital gain tax.
再說你這情況如果不是很缺錢....絕對不賣!!!!!
=========================
租金已超過貸款... 就算加上雜費, 一年要多付3000也不算什麼... 反正可以抵稅... 抵稅後你頂多每年''損失"2千多...
但是!! 你每年"'損失"'' 2千多, 20年後, 你的房貸已全還完了... 相對每月只要200多,,, (假如你是還interest + principle)
就算你是interest only... 你所''損失''的2千多... 只是房價的0.5%.... 每年物價通漲大概3%增加...你覺得每年房價不會升超過0.5%???!!!
====================
別令自己陷入盲區... 先別說你這幾年賣房不用交Capital gain tax, 就算之後要交也不算什麼... 怎麼可能為了不想交稅而早點賣掉?!
就算TAX 是90% (假設) , 你也要有掙了 100塊才會需要給他90.. 最後你也多了10塊... 怎可能說不想給他90% 所以在漲價之前早點賣掉.. 那你不是一塊也沒得掙??
想想吧... 希望能幫到你....