贷款只还利息还是只还本金，可以随时改吗？

ManUnited

对于不乱用钱的人来说，当然是interest only加对冲账户。

夏晓晴

henryhe1985 发表于 2014-2-7 08:52

只要有对冲账户(offset account)你的利息与本息都还是一样的。我2年前刚办房贷也有过你这样的想法，后来 ...
亲，能讲讲具体原因吗？谢谢啦~

henryhe1985

夏晓晴 发表于 2014-2-7 09:26

亲，能讲讲具体原因吗？谢谢啦~
打个比方如果你贷款30万，还本息，每个月还2千（其中1800是利息，200是本金），到了下个月你的利息就是按照$290800来算。你这两千每个月都会被银行收走，不可能再取回来了。这样如果你要换房子的话，到时得从新refinance，问银行借钱
同样情况如果你只是还利息，放2千在对冲账户，银行不会给你存款利息，可是贷款利息是以天结算的。那么你这个月就按照$298000的利息来算（可能大约$1800)，最后你还剩200放在对冲账户里面。日积月累，最后你这些本金就可以成为你灵活的资金，随时取出来，应急使用或者进行更高回报的投资，当然，如果你一直不取出来。30年后你的offset账面会是30万。与I/O一致
简单来说，在你拥有对冲账户的情况下，本息都还就等于你的欠的本金慢慢减少，看起来心里舒服点。只还利息由于本金部分自由利用，会比较灵活。

夏晓晴

henryhe1985 发表于 2014-2-7 09:46

打个比方如果你贷款30万，还本息，每个月还2千（其中1800是利息，200是本金），到了下个月你的利息就是按 ...
ok，懂了，理解一直有误区，多谢啦！

kobetyb

自住房只能P+I ？

csiro

哎，我现在的首次自住房贷款必须是P+I，好在有offset，好想换成I/O，想不到楼主竟然有了I/O的好处不用，还想换回P+I，真替你的Broker喊冤。

夏晓晴

csiro 发表于 2014-2-7 11:24

哎，我现在的首次自住房贷款必须是P+I，好在有offset，好想换成I/O，想不到楼主竟然有了I/O的好处不用，还 ...
我现在才明白，之前没买过房子，没贷款不懂嘛。谢谢论坛里的好心人，太感动了，谢谢你们的耐心讲解！

sa_lad

henryhe1985 发表于 2014-2-7 08:46

打个比方如果你贷款30万，还本息，每个月还2千（其中1800是利息，200是本金），到了下个月你的利息就是按 ...
听下来好像interest only比起本息一起还 只有利没有弊。。。
那为什么还会有本息一起还这个选项呢？
难道就是被逼不乱用钱这个理由吗？
谢谢大虾！

henryhe1985

sa_lad 发表于 2014-2-7 11:28

听下来好像interest only比起本息一起还 只有利没有弊。。。
那为什么还会有本息一起还这个选项呢？
个人感觉的确如此。还有一种情况，就是某些家庭举得现在的自住房是终老的了，不会再还房子，手上余钱也多，就索性本息都还了。另外还要注意的是一般I/O只给5年，银行5年后review看是否延续。具体考量什么标准，就得问问其他做贷款的足友了

夏晓晴

henryhe1985 发表于 2014-2-7 11:47

个人感觉的确如此。还有一种情况，就是某些家庭举得现在的自住房是终老的了，不会再还房子，手上余钱也多 ...
我昨天在别的帖子里面看到说，5年之后，可以只还本金，有这种可能？