关于投资房增值税的计算方法！达人进！！

minialau

为什么不持有多几年才卖呀？这样的话，要交不少增值税的。建议五年后再卖吧。

qianlimabole

Momotaba 发表于 2012-9-2 22:24

Gross cgt = 55 - 50 - 1- 2 = 2 万
因为你持有房子一年以上，所以 50% x 2 万 = 1 万
请问买房后的房贷利率是否可以抵扣？

Momotaba

qianlimabole 发表于 2012-9-4 16:19

请问买房后的房贷利率是否可以抵扣？
楼主一楼是讲投资房，如果是投资房，贷款买房的利息应该是tax deduction.
你一旦claim了tax dededuction, 你就不能把它算做你的房子的cost base。
换句话说，你就不能用利息来reduce 你卖房产生的cgt。
假设你不能claim 贷款利息作为tax deduction, 比如因为房子是自住房。
这种情况下， 你可以用利息来减少cgt！

qianlimabole

Momotaba 发表于 2012-9-4 17:12

楼主一楼是讲投资房，如果是投资房，贷款买房的利息应该是tax deduction.
你一旦claim了tax dededuction ...
谢谢耐心解释

Mao.Mao.1987

Momotaba 发表于 2012-9-4 17:12

楼主一楼是讲投资房，如果是投资房，贷款买房的利息应该是tax deduction.
你一旦claim了tax dededuction ...
我的自住房从来没有报过折旧，因为会计说如果自住房什么都不报的话，将来卖掉就不需要交增值税
不知道对不对？

Momotaba

Mao.Mao.1987 发表于 2012-9-4 20:14

我的自住房从来没有报过折旧，因为会计说如果自住房什么都不报的话，将来卖掉就不需要交增值税
如果是真正意义的自助房，那么你肯定不会有收入。
那么你没有收入要交税，就不能claim 折旧作为tax deduction。
另外，cgt里有main residence exemption, 说的就是你卖掉自助房， 不用交cgt。
跟是否claim 折旧没关系！

Mao.Mao.1987

Momotaba 发表于 2012-9-4 20:20

如果是真正意义的自助房，那么你肯定不会有收入。
那么你没有收入要交税，就不能claim 折旧作为tax dedu ...
墨墨爸，那如果我有工作的时候自住房是可以报折旧的吗？如果即使报了，最后卖掉的时候也可以作为main resident 而免去cgt吗？

Momotaba

Mao.Mao.1987 发表于 2012-9-4 20:40

墨墨爸，那如果我有工作的时候自住房是可以报折旧的吗？如果即使报了，最后卖掉的时候也可以作为main res ...
就像我上面说的，自住房没有收入需要纳税，你的工作收入和你的住房无关。所以你的自住房你不可以claim 折旧。
如果是自住房，卖房时的cgt是肯定不用交cgt滴。

l8y8x8

请问大家：我的的自主房住了6年了，贷款已还了一半了，用offset帐户可以把已还的钱取出来买房，这个房子已增值十几万了，我若现在把它变成投资房是怎么算？会不会很亏呢？想买第二房子比较方便。

zhang430.mig

好吧,