过了一年。我又来问贷款问题了。有空就送分。谢谢

freewalker

假设你是单身，你现在的投资房每周租金300块，再假设你要买的40万的房子，每周租金也是300块，加上你的工资，这样按你的收入水平，总共能贷60来万。60万减去你已有的贷款23万，你的新房还可以贷37万的样子。如果你一定要贷40万的95%，也就是38万，那就等你买新房的时候，让中介把rental appraisal开高一点就好了。

frankhuang1979

我来帮你倒推一下，你需要的贷款：23+38=61 ， 61/0.8=76.25 ， 76.25-40=36.25 ，如果你原来的房子银行估价能做到37万，那么是可行的，而且没有保险。
不过上面有几个条件，1： 两套里必须有一套投资房，有租金的，而且租金必须300以上。2： 两个房子贷款绑在一起，3：真实的年收入，这个你也说了，税前5万5。

1Lucky

我昨天刚买的投资房，银行居然把印花税都贷给我了，还提高了我的贷款折扣

大江东去

亚雷特 发表于 2014-2-26 00:58

我是本息一起还的。我就还了一年。但是只有23W的贷款。。。不是很多。
你确定你是读会计的？还本息一起还？

大江东去

亚雷特 发表于 2014-2-26 00:58

我是本息一起还的。我就还了一年。但是只有23W的贷款。。。不是很多。
对这种理财，给个差评

Bubblegal

大江东去 发表于 2014-2-26 22:22

对这种理财，给个差评
同意

嘟呱妈

"

有这么好的事啊真是恭喜

亚雷特

本帖最后由 亚雷特 于 2014-2-27 01:51 编辑

大江东去 发表于 2014-2-26 22:21

你确定你是读会计的？还本息一起还？
那我就不明白了。请您老人家指教了。我会计做成本的。对税务也说了只知道基本。
我自住房想多还点本金。我去没做interest only 我想在短时间减少贷款本金数额，好让我第二套房子好贷一些。
第一次接触房产请您指教。我学艺不精。

亚雷特

本帖最后由 亚雷特 于 2014-2-27 01:50 编辑

大江东去 发表于 2014-2-26 22:22

对这种理财，给个差评
我第一套也是自住的。是不可以抵税的。准备转投资后做interest only。broker当时说可以。

亚雷特

frankhuang1979 发表于 2014-2-26 22:17

我来帮你倒推一下，你需要的贷款：23+38=61 ， 61/0.8=76.25 ， 76.25-40=36.25 ，如果你原来的房子银行估 ...
我原来的房子估价最多33到35之间。。看来是得交保险么。