还了10个月的房贷，怎么房贷还多了2000？？

ancient_fan · 发表于 2014-5-31 18:09:34

这个很好解释。
假设楼主利息是贷款49万，固定利息5%。每月10号还款这样，每个月的还息应该是$2041，再加上而且额外的账户管理费。
这样的话，每个月9号你的贷款账号就会有一笔Debit $2041,余额变成你欠银行$492,041 然后10号自动Direct Debit从存款帐号转进来（Credit） $2041, 借贷平衡。账号余额回到$490，000。
不知道我这么说楼主看明白了么？

vont · 发表于 2014-5-31 19:19:34

固定利率不可以用offset帐户吗？
我还以为只是利率3年不调，offset帐户的钱照样Offset呢

honeyjudy · 发表于 2014-5-31 19:38:41

Duckweed 发表于 2014-3-10 21:16

你今天是不是刚好是银行扣款的日子？如果是的话，银行通常是在扣款那天把算出来的利息一大早加在贷款总额上 ...
我们是每个月1号扣款，这个月的已经扣过了。
我明天问问银行吧，应该问题不大。刚才一下吓到了，谢谢你啊。

honeyjudy · 发表于 2014-5-31 20:05:23

vont 发表于 2014-3-10 21:17

固定利率不可以用offset帐户吗？
我还以为只是利率3年不调，offset帐户的钱照样Offset呢 ...
固定利率就不能对冲了，我是这么被told的。。。

ancient_fan · 发表于 2014-5-31 20:57:35

vont 发表于 2014-3-10 20:17

固定利率不可以用offset帐户吗？
我还以为只是利率3年不调，offset帐户的钱照样Offset呢 ...
only ANZ have 1 year fix with offset.

大江东去 · 发表于 2014-5-31 21:45:51

放心吧。没事的

vont · 发表于 2014-5-31 22:18:15

honeyjudy 发表于 2014-3-10 21:18

固定利率就不能对冲了，我是这么被told的。。。
是这样啊，多谢。

honeyjudy · 发表于 2014-5-31 22:29:56

ancient_fan 发表于 2014-3-10 21:16

这个很好解释。
假设楼主利息是贷款49万，固定利息5%。每月10号还款这样，每个月的还息应该是$2041，再加 ...
谢谢你。很详细的解释~
但是我们是每个月1号还款，这个月的已经扣过了，所以不知道为什么会多了2000块出来。我明天去问问看。
感谢你的回复！

homepage · 发表于 2014-5-31 23:11:03

fix interest rate的offset account没有用吗？

bombhuauto · 发表于 2014-5-31 23:36:32

我是nab的，fix一半，offset没用吗？

[全澳] 还了10个月的房贷，怎么房贷还多了2000？？

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