清空率的真相。。。心脏不好的免进。。。

fangjinghua

hotornot 发表于 2014-3-15 20:01

好吧，你可以说一月、二月是淡季，房子卖不出好价。但无论如何：
首先，作为分母的那些拍卖，真实的发生 ...
50%？ 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。
一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 但并不代表价钱低。
唉， 看来就算说你也是不能明白的了。 我还是省口气吧。

jin_18

本帖最后由 jin_18 于 2014-3-15 21:11 编辑

hotornot 发表于 2014-3-15 21:01

好吧，你可以说一月、二月是淡季，房子卖不出好价。但无论如何：
首先，作为分母的那些拍卖，真实的发生 ...
我本身不是中介，但是我的行业和房产有一定联系。1，2月相对空不是我说的，这个就是事实。或者哪天有机会遇到中介可以了解一下。
另外这里有个逻辑问题，你自己也说了1，2月是淡季，淡季啥意思？淡季对应的啥季？如果淡季买房卖房还是那么多，那还叫淡季干嘛？
此外，从来没有人说过1，2月没人买房和卖房，更不是说1，2月中介都休假去了。
还有就是现实点好不好。去周边看看去，接触一下人间烟火。唯一知道的就是在稍微火热一点的区，如果中介开价80-88万，你今天带着88去了，基本上来说你买到的机会和白本中国护照去美签成功概率差不多。
唉，不过和你说真的挺累的。还整天分子，分母的，1月假期也不知道，是不是国内读书读傻了？唉，万恶的中国教育！

imcook

楼主好不容易找到这个，激动的！
大家就不要泼他冷水了

sun2012

请看，
http://images.apm.com.au/images/ ... learance%20Rate.pdf
我相信算月份清空率的时候，因为滞后很多个星期，比如悉尼就包括了central coast等地区，而那些地区清空率一直很低，因此大幅度拉低了整个悉尼的清空率，而且那些地区的清空率很不稳定，忽高忽低，也致使月份清空率失去了其意义。其实上面不少TZ，说的，去市场上看看auction，看看场面和结果就知道市场的大概了。

yiyioz

别说啦，lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦， 正准备上场啦， 你们这一分析，完全对lz五雷轰顶呀。

jin_18

刚刚看到LZ只能去别人的帖子里发链接了。。。

hotornot

yiyioz 发表于 2014-3-15 21:37

别说啦，lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦， 正准备上场啦， 你们这一分析，完全对lz五雷轰顶呀。 ...
我可没提房价。
仅限于清空率。
你想怎么解读就怎么解读吧。
再看看阿德莱德，虽然也有影响，但变化相比墨尔本、悉尼就很小：
http://www.homepriceguide.com.au ... ZlL0CFY5cpQodqDQADw
至于为什么，说明什么，你自己想吧。

hotornot

fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10

50%？ 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。
一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家 ...
fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10：
“一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 ”
错了。你去看看澳洲公报的一月份的清空率，绝对不低，悉尼永远是82％，即使一月份。
——想想这个图表可以告诉你什么信息。

jin_18

清空率被LZ说到已经下降到50%了，但是LZ又表示没有说房价跌。真奇怪呀真奇怪。。。。
喂，LZ是否说大家周末看到的拍卖其实都是被鬼遮眼了，醒醒吧，现在清空率只有50%咯。。。

澳洲行

该买的都买了