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楼主: hotornot

[全澳] 清空率的真相。。。心脏不好的免进。。。

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发表于 2014-6-1 08:13:45 | 显示全部楼层


hotornot 发表于 2014-3-15 20:01

好吧,你可以说一月、二月是淡季,房子卖不出好价。但无论如何:
首先,作为分母的那些拍卖,真实的发生 ...

50%? 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。
一月的分母确实是发生的。 但由于假期, 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 但并不代表价钱低。
唉, 看来就算说你也是不能明白的了。 我还是省口气吧。
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发表于 2014-6-1 09:33:18 | 显示全部楼层

本帖最后由 jin_18 于 2014-3-15 21:11 编辑

hotornot 发表于 2014-3-15 21:01

好吧,你可以说一月、二月是淡季,房子卖不出好价。但无论如何:
首先,作为分母的那些拍卖,真实的发生 ...

我本身不是中介,但是我的行业和房产有一定联系。1,2月相对空不是我说的,这个就是事实。或者哪天有机会遇到中介可以了解一下。
另外这里有个逻辑问题,你自己也说了1,2月是淡季,淡季啥意思?淡季对应的啥季?如果淡季买房卖房还是那么多,那还叫淡季干嘛?
此外,从来没有人说过1,2月没人买房和卖房,更不是说1,2月中介都休假去了。
还有就是现实点好不好。去周边看看去,接触一下人间烟火。唯一知道的就是在稍微火热一点的区,如果中介开价80-88万,你今天带着88去了,基本上来说你买到的机会和白本中国护照去美签成功概率差不多。
唉,不过和你说真的挺累的。还整天分子,分母的,1月假期也不知道,是不是国内读书读傻了?唉,万恶的中国教育!
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发表于 2014-6-1 10:29:58 | 显示全部楼层

楼主好不容易找到这个,激动的!
大家就不要泼他冷水了
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发表于 2014-6-1 11:23:28 | 显示全部楼层

请看,
http://images.apm.com.au/images/ ... learance%20Rate.pdf
我相信算月份清空率的时候,因为滞后很多个星期,比如悉尼就包括了central coast等地区,而那些地区清空率一直很低,因此大幅度拉低了整个悉尼的清空率,而且那些地区的清空率很不稳定,忽高忽低,也致使月份清空率失去了其意义。其实上面不少TZ,说的,去市场上看看auction,看看场面和结果就知道市场的大概了。
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发表于 2014-6-1 13:02:17 | 显示全部楼层

别说啦,lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦, 正准备上场啦, 你们这一分析,完全对lz五雷轰顶呀。
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发表于 2014-6-1 13:23:40 | 显示全部楼层

刚刚看到LZ只能去别人的帖子里发链接了。。。
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发表于 2014-6-1 14:56:51 | 显示全部楼层


yiyioz 发表于 2014-3-15 21:37

别说啦,lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦, 正准备上场啦, 你们这一分析,完全对lz五雷轰顶呀。 ...

我可没提房价。
仅限于清空率。
你想怎么解读就怎么解读吧。
再看看阿德莱德,虽然也有影响,但变化相比墨尔本、悉尼就很小:
http://www.homepriceguide.com.au ... ZlL0CFY5cpQodqDQADw
至于为什么,说明什么,你自己想吧。
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发表于 2014-6-1 15:40:18 | 显示全部楼层


fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10

50%? 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。
一月的分母确实是发生的。 但由于假期, 作为分子的买家 ...

fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10:
“一月的分母确实是发生的。 但由于假期, 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 ”
错了。你去看看澳洲公报的一月份的清空率,绝对不低,悉尼永远是82%,即使一月份。
——想想这个图表可以告诉你什么信息。
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发表于 2014-6-1 17:06:36 | 显示全部楼层

清空率被LZ说到已经下降到50%了,但是LZ又表示没有说房价跌。真奇怪呀真奇怪。。。。
喂,LZ是否说大家周末看到的拍卖其实都是被鬼遮眼了,醒醒吧,现在清空率只有50%咯。。。
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发表于 2014-6-1 17:56:05 | 显示全部楼层

该买的都买了
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