Pool Compliance Certificate没有会影响银行估价吗？在线急等！

粉红猫

hannah123 发表于 2014-3-21 15:32

请问您的房子是什么时候买的？最近的事情吗？
今年1月份。

粉红猫

LZ，我不知道你的律师是不是见多识广有过类似经验。但就我这次买房的经验就是银行贷款完全不用这个Certificate。（给不给贷款取决于银行，起码我用的NAB是没有这回事的。）而我的律师和Banker也完全没有跟我提这个事，反倒是我要出租的时候Agent提出的，然后我再补办的。
我自己理解Bank是不会知道你买的房子有没有游泳池的。就算他去evaluate你的property也不会敲门进屋。所以除非你的Pool在前院，然后Pool还没有fence，否则Bank如何知道呢？

hannah123

粉红猫 发表于 2014-3-21 15:50

今年1月份。槏
太谢谢了！这个非常有用！非常感谢！！

aulin

不用，我刚买的房子也没有compliance certificate (房东已经向council申请了，但还没批下来）。昨天银行已经作了valuation（上门估价的）, 全价没问题。

hannah123

粉红猫 发表于 2014-3-21 16:01

LZ，我不知道你的律师是不是见多识广有过类似经验。但就我这次买房的经验就是银行贷款完全不用这个Certific ...
你的房子也是最近买的吗？中介也说从来没有听说过这个compliance会影响valuation， 我现在打算抛弃律师，自己签合同去了！律师可能过于cautious，结果有点耸人听闻了，因为房子反正也是我们买，买不到她也没有损失。律师也不是恶意吧，但是律师这样的影响直接的结果就是我们可能miss掉这个房子了。哎这年头，买房都是裸奔上路的，subject条款没有，cooling off 没有，这样能买到就不错了！

hannah123

aulin 发表于 2014-3-21 16:13

不用，我刚买的房子也没有compliance certificate (房东已经向council申请了，但还没批下来）。昨天银行已 ...
谢谢！心里有底了！论坛真是个排忧解难的宝地啊！欠的分分明天补上！明早签合同去！

粉红猫

hannah123 发表于 2014-3-21 16:14

你的房子也是最近买的吗？中介也说从来没有听说过这个compliance会影响valuation， 我现在打算抛弃律师， ...
是一个人呀！看11,12楼的ID。。。

hannah123

粉红猫 发表于 2014-3-21 16:22

是一个人呀！看11,12楼的ID。。。
哈哈哈！我上班偷着来的，完全没注意！非常感谢哦！ ：）

delllled

lvr 发表于 2014-3-21 14:56

http://www.reinsw.com.au/NSW-online-pool-register-opens/default.aspx
中介说的对。网上申请这个certif ...
没有申请的原因肯定是因为通过不了， 这个费用可大可小， 主要就是fence是不是compliant.

delllled

fiddlehead 发表于 2014-3-21 15:01

我之前的卖家也没做，也没有装fence，我律师在settle前让他全搞定的。
你买房的时候是房市不好的时候把。 现在没有这个certificate也有很多人买， 所以卖家都很强势的， 合同上就写了不包括pool certificate