Refinance的一个问题请教大家

everise · 发表于 2014-5-31 10:46:41

准备refinance, 2个loan : 一个自住和一个投资房。如果可以redraw10万，这些钱都放到投资房贷中是不是增加tax benefit啊？

xlin8703 · 发表于 2014-5-31 12:19:14

鱼羊鲜 · 发表于 2014-5-31 13:35:37

redraw的不行吧

everise · 发表于 2014-5-31 14:09:18

xlin8703 发表于 2014-2-21 15:53

no
那是不是放到哪个loan里都无所谓了？谢谢

挑灯亮剑 · 发表于 2014-5-31 14:15:07

等高手答复后学习。

carla.zhang · 发表于 2014-5-31 15:01:50

本帖最后由 carla.zhang 于 2014-2-21 16:42 编辑
你好，这要看你是从哪个loan里面refinance，情况是不一样的。如果从自住房refinance出来10万再放进投资房的offset account里，实际上你的总贷款余额不变，要付的总利息也不变；但是投资房由于贷款余额减少，negative gearing的tax return减少，也就是说你实际交的税增加了。如果从投资房refinance出来10万再放回offset account，税是一样的，只是增加了流动资金。

everise · 发表于 2014-5-31 16:20:45

carla.zhang 发表于 2014-2-21 16:32

你好，这要看你是从哪个loan里面refinance，情况是不一样的。如果从自住房refinance出来10万再放进投资房的 ...
你好，谢谢回帖！理解总贷款余额不变，要付的总利息也不变。但可不可以把redraw的这10万存到自住的loan的offset里，而把投资房的loan增加10万呢？这样投资房的贷款总额增加了10万，negative gearing 的tax return也就增加了。不知道能不能这样操作。