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发表于 2014-6-1 05:06:19
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看完第一套房子，虽然老大并不是很满意但是我满意啊！所以我当时还抱有幻想说问爸妈，亲戚借点钱转个手啥的。我这就是属于天马行空的瞎想型性格。结果周二这套房子就已经under contract了。我连出offer的机会都没有，房子就没啦。于是我借机夸大其词的教育了老大一番：“你看吧，好房子不等人，你还在那里矫情的考虑呢结果早被人买走了。”又比如：“下次做好准备看上了就立马出手，听见没？”。。。
教育过老大以后，我开始认真寻思怎么将逮耗子这件事情圆满的进行下去。看来去银行做预批势在必行了，一连2天跑了几家银行知道大概的贷款能力后，我们心里开始将预算什么的进行具体化。
其实，我心里已经开始在孕育另一个计划。与其畏畏缩缩，胆战心惊的像亲戚朋友借点差额，还不如我们先开始卖房，房子卖了就可以稳稳当当的既不用害怕如何向亲戚保证我们一定有能力在3-6个月内还款，也不用担心银行估价过低而差那么一点贷款。再说APT管理费实在太高，我们本来就在考虑最终是要将APT出手的。问题是卖哪一套？我们现在自住的有一套，投资的也有一套。都是APT，2套的管理费加起来每年1W多了。虽然住的觉得很舒服，投资的回报率也不错。但这一笔每年1W的开销我们实在觉得有点没必要。想想十年就要10w，这钱我贴在未来的耗子上不好么？跟老大商量了一下，我们决定卖投资房。主要理由就是：我们不用担心房子卖掉以后在还没有找到满意的house之间不需要担心搬家的问题了。就这样卖房计划一锤定音，择日不如撞日第二天我们就找到几家中介，谈了佣金，最后在隔天签了卖房协议。
就在我们做好了准备的时候，中介突然扭捏起来了。签合同的时候，他没有说他马上holiday了。签完合同他说他就要holiday了，他会把房子交给他的手下打理。我们并不是很在意，谁卖都一样，我们到手预计的数字就可以了。中介又提出看下房子的condition，我们一同跟去了。是阿三借的，不过还算干净的阿三。中介看过condition以后貌似改变交给属下的管理的决定了，他提出他想自己卖。当然没有如此直白，他找的理由是租客要holiday去了，因为他们很nice所以他不希望我们push的太厉害，毕竟如果他们考虑搬走，那么这么短的时间我们找不到人cover租金的。我们一笑置之，随便只要卖到我们的心理价位随你怎么整。
于是，接下去的2周相安无事。我无数次用计算机按来按去想精确计算出房子卖出以后我们又多少首付，加上贷款可以买多少房子。以后还款的压力多少。当时的想法是，等这套房子卖掉以后再把自助的也卖了，因为自助的首付比较多，如果不卖一来管理费太高，二来资金基本都积压在首付了（当时笨啊，没想到要用offset account，就像少贷些款早点还掉拉到）。可是，我越算越觉得不对，算来算去总觉得投资房的首付少，租金高，如果卖了以后不可能再买到如此低成本的投资项目。而且因为自住房的首付太多，所以我们如果要套现必须也一并要卖掉自住房。但是，如果反过来的话，把自住房卖了，首付加上贷款就能买house。 这样，在没有更多资金的情况下，投资房就能留下。心念一旦动了，我就越发觉得这个主意靠谱儿。可是介于已经和中介签了合同，加上考虑到我家LD实在不是在短时间能够做出果断的决定的人何况还是卖房这样的大事，所以我一直有所想但无所动。直到两星期后的一个下午。
那天下班刚出火车站，接到中介从overseas打来的电话。估计我们实在太沉着冷静没有一点反应，于是中介大概觉得和我们联系一下比较放心。他打电话来说下周就回悉尼了，回来后的第一个周六就开放inspection并且通知我们说已经收到了律师起草的合同。我说好。挂掉电话，我又开始琢磨，想来想去还是觉得应该卖自住房，我们面临的困难无非就是房子卖掉后要住在哪里？还有就是投资方起草合同的那300刀定金。晚上看电视聊天的时候，顺带和LD提了一下。要是那天LD顺着我的意思说啥：“是啊是啊，是卖自住房划算，只是都和中介说好了，就别麻烦了。。。”之类的话呢，我或许也就附和着算了吧，那也就没有以后的故事了。没想到他居然挑战我精打细算，冥思苦想出来的决定，他说：“没啥划算的，都一样”。那我就不依啦，你既然挑战我的权威，那我必然摆事实讲道理跟你争个明白到底了。最后说的他只能同意我的观点，于是很弱的抛出来一句：“那你想怎么样呢？你想卖自住房就卖咯！”哎哟！这不正中我下怀么？于是我赶紧给中介短信，email，voicemail三管齐下，让他立即停止inspection的事情。虽说这有点不厚道，但是我们只要还把房子给他卖，问题应该不大。
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雷达卡
