我为耗子狂 - 完篇儿啦！

漂泊の润

本帖最后由 漂泊の润 于 2012-9-6 16:34 编辑
目 录
短序
前言
第一个永远是最好的
规划买房标准
有时候浏览，也是一种享受
孕育新计划，要不先卖房？
刚上市，就卖了？
空欢喜一场
好冷的inspection
相中的第二个耗子
第三、第四次卖房inspection
房子没有卖掉
Battle Axe House
Castle Hill 真的是宇宙中心吗？
在Castle Hill 看过的其他一些房子
也谈“好房不等人”
生是南区人，死是南区鬼？
转战北郊
都是大树惹的祸
又是好一个battle Axe
Location！Location！Location！
众里寻它千百度
精疲力尽，就差放弃
压力就是动力
缘，妙不可言！
看房总结

漂泊の润

我生性并不喜欢漂泊，但是我好像一直在漂泊。扳扳手指，我已经在别人的国度里度过了超过一半的生命。在别人的国度，家，对我而言就显的极为重要。
家是什么？并不是说单纯的一栋豪宅或者一个温馨的小木屋就叫做家了。
在我的心里，家是一个休憩的小站，是一个避风的港湾。在家里的每一个人都尽自己的全力为其他人付出，让你爱也爱你的人们过想要的生活。我不一定能做到最好，但我一定尽全力付出。

漂泊の润

本帖最后由 漂泊の润 于 2012-8-25 11:53 编辑
想逮耗子这念头在脑子里琢磨很久了。我一直觉得，买房和娶媳妇儿一样，得看机缘巧合，很多时候讲究一个缘字。
恰巧宝贝呱呱坠地了，APT住腻了，strata疯长了，买方市场了。。。。如此种种，我们觉得时候到了。于是大半年前起，我们开始了找房路程。。。
这一路走来，房子从西北到南再到北； 从耗子看到汤耗子，再看回耗子； 卖房吧，合同签了又撤了； 预算吧一加再加，目前都加了快30w了 。。。买房真不是一件容易的事儿呢！
我们渐渐从摸着石头过河不清楚到底想买什么房阶段，渐渐过渡到到心里有个明确的条条框框。 虽然我们离最后的胜利还有一步之遥，但，我相信，我们一定可以找到我们自己满意的家。
特此开贴记录我们为耗子奋斗的历史。

漂泊の润

本帖最后由 漂泊の润 于 2012-8-24 22:07 编辑
对于什么都不懂的我们，先是在澳洲上做足了功课。看看自己的口袋，再想想自己的需求，我们把地区选在了山区。虽然LD100个不愿意，但是家就是互相付出嘛。LD虽然很不喜欢交通方便的地区，但是碍于想住好些的房子，又没有足够的资金。所以也只能妥协。
自打开始逮耗子以后，那个相中第一套的房子的那时候的感觉至今还是记忆犹新。因为这套房子我憧憬过更美好的生活，也因为这套房子挑起了不少并且很严重的家庭内部矛盾。对于我认定并且想要认真对待的事情，我的事先做的功课一定是废寝忘食的。而正因为这样，我坚信我相中的房子必定有它的过人之处。
某天的下午，当在real estate发现这套房子的时候，我如获珍宝。还算靓丽的外形，绝佳的地理位置，非常完美的房型，最重要的是非常合理的价格让我怀疑这套房子是不是有什么问题。我在网上搜索了一遍发现这套房子曾经以85W的价格listing过，但是没有卖出去。于是脑子里的第一个疑问就是，这房子真该是有什么问题吧。虽然这么想，但是几乎完美的一切并没有阻止我去看房的决定。在看房的那一周的前几天，我和LD抽了空先去实地勘测的一番，觉得眼前一亮。因为一般来讲广告的照片总比实际的效果要好很多，所以我们已经做好实景会差一点的准备。也许有了这个想法，当看到实景跟照片上的相差无几的时候，我们居然小小惊喜了一把并且决定周六正式看房。因为外面看上去比较满意，而且价格貌似比市场价偏低，所以我们很想看让律师先看一下合同，如果有什么致命的弱点，我想我们可能就直接放弃也就没有必要大老远去看房了。很顺利，我们当天就拿到了合同。
房子有几个问题：
1.        Flood area。律师说山区的房子都有这个条款。
2.        Roof必须用Tiles，外墙必须是brick。这个不是问题，对我们而言反而是一种保障。
3.        有一个easement，就是前院的底下有大水管。
我想 这就是这套房子为什么85W没卖出去现在降价到High700K的原因了吧。老公本来就不是太满意这套房子，看到自家土地下面还有水管而且是那种10寸直径的，还2根（一根排雨水，一根排污水）就更加没兴趣了。但是在我的坚持下还是去看了房子。房子不错，就地理位置而言，值这个价。但缺点也不是没有。事后，我们总结了这套房子的优缺点。
优点：
1.        地理位置绝佳，离bus站已经未来的火车站650米，步行在10分钟以内。
2.        房型好. 该有的房间一个不少，而且每个房间都很大。
3.        价格适中，加上印花税可能也不超过80万。对我们手头预算优点紧的穷人来说，这很重要。
缺点：
1.        Easement。地底下有2跟粗大的水管。虽说水管爆裂的可能性微乎其微，但是我们总是不乐于见到council保留了这个到我家挖地修水管的权利。
2.        用电，中国人都理解的。
3.        外墙不是裸砖，我们总觉得涂过涂料的外墙肯定是为了掩盖某个缺点。或是房子太老，或是裂痕太明显，或是。。。
4.        地696平米。不算小，但是在山区真的不算大。
5.        后院太小，这和前院有水管相关。因为水管的垂直上方不允许有建筑，所以房子的主体很靠后，在整块地的后半方。
6.        车库是后来搭建出来的，我们并不介意车库在前面，并且认为这是一个优点。但是因为这是后面搭建出来的，所以把主卧的窗户全挡了。
7.        房子是2层的，房型虽然不错，但是第二层明显是搭出来的。不像其他2层的房子，房间基本都在楼上，下面只是客厅和厨房等。相反，它有3间屋子是在楼下的。
8.        房子是brick-veneer。不过貌似山区的房子不太有double brick 的，所以对于这点我们无奈却只有接受。
回来的路上，我们一直在争论，虽然现在看来这些争论毫无意义，因为我们当时连资金都没有准备好，home loan只是去银行口头问了一下能贷多少，连pre-approval都没有。但我们争论的焦点不是要不要买这套房子而是我突然发现LD他眼高手低，就我们这点预算，能买到这样的house已经算不错了，而他却看不上眼。我当时的感觉就是，我们心里的看房标准相差甚远，这样我们什么时候才能看到满意的房子？虽说我家大多数事情我能说了算，但是买房到底是大事，而且我还没到不用他就能自己把house买下来，所以我当时就急了，这件事情在之后的2个星期，基本都是饭桌上以及入睡前的唯一的topic。房子当然是没有买，但是最终我们锁定了找房的大致目标，这一次争吵也算没白吵。
虽然当时auction没有卖掉，但是开出价格后的第一个星期就卖了。2个月后我查了成交价，$798,500。都精确到500了，开样子竞争是蛮激烈的。最后的成交价接近80万，对我们而言已经没有什么性价比了。其实我当时的心理价位就是76万买到算占个小便宜，看在地理位置顶多原意出到78万 。

2012-8-24 21:43:08 上传
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青岛四方

沙发～

青岛四方

加分鼓励你～

John_w_farrel

青岛四方 发表于 2012-8-24 21:46

加分鼓励你～
不厚道，占了沙发，还占板凳儿。。。。我去搬马扎儿。。。

John_w_farrel

漂泊の润 发表于 2012-8-24 21:38

自打开始逮耗子以后，那个相中第一套的房子的那时候的感觉至今还是记忆犹新。因为这套房子我憧憬过更美好的 ...
这套确实很漂亮啊！

漂泊の润

John_w_farrel 发表于 2012-8-24 21:55

这套确实很漂亮啊！
是挺漂亮的，当时很有冲动买下来。但是什么准备都没做，看房那天人也挺多的。感觉那个时候房市比现在好。

漂泊の润

经历了第一次看房以后，我们达成了买房的初步标准。虽然这标准在之后漫长的看房路程中一直在改变。我们当时订的标准是：
1.        至少是 brick-veneer 。也就是说不接受板房，但接受单砖。其实我们只喜欢full brick，但碍于预算，外加所选的地区几乎没有全砖不得已而为之。
2.        有Gas。不喜欢用电煮菜，而且我们每天每人2次澡，很怕洗到一半没有热水了。
3.        2个以上的bathrooms。这是我们家的老大难问题，某一位同学早晚+临睡前3次雷打不动40分钟至少，绝无谎言！！。要是只有一个厕所，其他人该尿失禁了。
4.        离bus站1.5公里内。没有开车上班的习惯和条件。
5.        最好没有泳池。觉得弄个那么大的还需要花钱的摆设真的是个鸡肋。
6.        预算最好在80万以内。口袋里的余粮真的不多。