现在买投资房合适吗？

imayclear

有点余钱想用来买套投资房，一来退税，二来等房价涨了换大房子。预算有限，大概50万左右的2室UNIT。因为一直住在南区，所以目标还在南区附近rockdale, kogarah, hurstville...
因为是菜鸟，最近才开始了解房市，不看不知道，现在房子猛涨啊，去年底到现在公寓都涨了5-10万。不禁有点担心现在买房是不是买到高点了，一边有消息说政府要对房价调控啊利率要涨啊，一边又觉得依照过去几年的涨势应该还是早买早好。纠结。。。
另外就是投资房的选择，因为预算有限，高大上的公寓都在65万以上是买不起了，考虑回报率还要选择离火车站近交通方便的地方，所以可选的就是这几个区附近的旧的unit.  比如说45万左右的Unit能出租到410/w，回报率是不是已经算很高了？53万能租个500/w?
投资房区域的选择，南区rockdale的公寓好像非常好出租，虽然区一般但是交通方便，离city也近，但是好多人说那边的公寓strata有问题，所以会不会升值有限？（看重回报率，但是升值还是关键吧）Kogarah的公寓觉得近期还没有rockdale涨的快，是不是因为火车变为小站了？但是kogarah算是综合性发展的区，有学校和医院，觉得会比rockdale好点吧。 Hustville是热门区，房价升得很快，现在的房价看公寓我已经买不起了，买的起的就是车站近的破的小unit吧，不过其实投资房也不是自己住，能租出去是关键，所以还是非常看重location. 走路超过10分钟到车站我都担心不好租。当然还看了Allawah什么的，觉得安静又离hurstville不远，貌似也不错。但是没有找到合适的房源。
请各位前辈们帮我指点下吧。

大江东去

自己管理的话，一年可以节约差不多2000刀

大江东去

投资房的贷款和自住房的贷款捆绑，投资房100%贷款，多点负扣税

Burwood1

持有多年才有可能赢利

williamstep

Burwood1 发表于 2014-4-8 22:26

现在买就是接盘侠，赶快卖房逃命吧，再晚就套住了
什么意思？是说现在不适合买房么？应该是卖房套现的时候？

imayclear

大江东去 发表于 2014-4-8 22:24

投资房的贷款和自住房的贷款捆绑，投资房100%贷款，多点负扣税
银行可以贷100%么？哪个银行啊？
我现在是打算把自住房和投资房捆绑，把自住房re-finance一下然后自己拿出来一部分，交投资房的首付20%

imayclear

williamstep 发表于 2014-4-8 23:27

持有多年才有可能赢利
嗯 担心之后的房价不如最近几年涨的快了，加上利息可能会增高。。稍微有点不乐观了。

imayclear

楼主的标题更像是房地产讲座的题目，可以吸引眼球，但是无解。任何时候入市投资都是有人赚有人赔，而且基本不可以复制。所以在正确的时间，正确的地点，以正确的价位入市是个人的风险。和所有回帖的人没有毛关系。

wdmznzd

欢迎加入解放军，牺牲自己，解放别人，把你的卖家从房事中解放出来，实现他们的若干年前的投资梦。他们要请你吃饭的。

EghamQin

人家买房是预算是越来越高，我们是越来越低，开始看70万左右的再到60万再到50万现在又想看更便宜的了。。。
主要是对未来房市把握不确定，因为是投资房，所以担心回报率，担心房价增长，担心银行升息，担心影响生活质量，是不是想太多了。。 。小门小户经不起折腾啊。不过投资总是有风险的，想要回报也要把握机遇。
现在就想稳妥些，要不买个便宜的先试试水吧。就是不断上网搜房源，不断打电话给中介，周六折腾各个地方看房，回来又被中介各种骚扰，然后自己的想法也一会一个变化。一会要投方便的location，一会看到不错的房子又想干脆搬过去把现在的房子投资吧。。
大家也都是这么纠结过的么？