律师鸡血似的让买Title Insurance

Tommy888 · 发表于 2014-5-31 18:17:51

如果你怕别人改了你的Land Title 的名字, caveat 绝对可以保.
但如果你从银行借钱买的房子,银行自动会放Caveat在你的land  title.
对我来说律师没有理由放Caveat在你的land  title,除非你欠他钱.
如果律师放Caveat在你的land  title,没有他的同意你不能换或卖你的房子了.
所以我有钱了，我也不还清房贷,就是欠银行100那Caveat(保险)永远存在,而且银行帮我保管Land Title Certificate,

public_enemy · 发表于 2014-5-31 19:54:04

title insurance跟caveat是两回事。这是澳洲历史上title的问题。

Tommy888 · 发表于 2014-5-31 20:23:47

public_enemy 发表于 2014-1-31 08:15

title insurance跟caveat是两回事。这是澳洲历史上title的问题。
澳洲历史上title的问题,你是说怕澳洲土著收回你的财产?那我不怕,除非你买的是Lease Hold Land.但大部分在城市的房子是 Freehold land.
你要记住在英国地皮都是Lease Hold,澳洲白人祖先早就想了这个问题,所以除了Crownland是LeaseHold,其他的都是 Freehold.
你看好几年前澳洲土著想收回Crownland都没全部做到.title Insurance都律师的 Bullshit.

mrface · 发表于 2014-5-31 21:09:06

房子没什么特殊的建筑，只是有extension而已，这在墨尔本甚至澳洲都很普遍，而且extension已经建了几十年了，不会一直处于非法状态啊。目前嫉妒怀疑，律师推荐Title Insurance的目的是挣钱。跟律师提出只加caveat能不能避免gap risk，被告知，可以两个都买，这样双保险。干，这是律师的职业操守么，这明明是职业忽悠人，职业收回扣的节奏。奉劝今后买房的筒子，选律师应三思啊

yoihoi · 发表于 2014-5-31 21:50:32

Caveat就可以了吧，最好的办法是再找个律师咨询下

Tommy888 · 发表于 2014-5-31 22:24:48

我刚看了Australian Institue Of Conveyencers的Title Insurance Question and Answer Web page. 里面说What does Title Insurance not do?
It doesn’t replace a competent Conveyancer – although it will cover various negligent mistakes made by a conveyancer. In addition, Title Insurance cannot deal with non-title matters such as contamination – and the policy wording needs to be carefully read to understand the terms, conditions and exclusions – which may vary from title insurer to title insurer.
也就是说你必须找到一个胜任 Convenyencer.在澳洲一些Conveyencer不是律师,所以最好用律师来做Conveyancing,不要用便宜的Conveyancer.无疑的律师,也可以做错事情的.
如果只有extension而已,如果extension康嫂没有许可证,最多把extension拆除,Title insurance不能保.