律师鸡血似的让买Title Insurance

Tommy888

对我来说Title跟extension没有关系的. Certificate of title只告诉你的地皮在哪里,有多长多宽 和easement在哪里.但有些Title会有covernance.和其他条件.
不动的 extension不能建立在easement,除非经批准.如果 extension建立在easement(这是大头疼),康嫂可以叫拆除的.

mrface

最新的LandData，也电话了Melbourne Water，地下木有easement。突然觉得花钱找律师是给自己找麻烦。。。律师到底要赚多少才满足啊，服了

jenny2012

Title Insurance，还是可以买得，万一房子里面有一些illegal work，你又不知道，这时候有title ins，就可以cover all costs，就不用担心了。而且只是一次性的premium，又不贵，当初买房子时conveyancer推荐酒买了。

年轻时代

mrface 发表于 2014-1-31 09:24

房子没什么特殊的建筑，只是有extension而已，这在墨尔本甚至澳洲都很普遍，而且extension已经建了几十年了 ...
幼稚。。。 上面这就是原因。
title 缺陷不是指什么名字，什么买卖权限。  懒的解释。 问你律师。

年轻时代

Tommy888 发表于 2014-1-31 11:25

对我来说Title跟extension没有关系的. Certificate of title只告诉你的地皮在哪里,有多长多宽 和easement在 ...
你是conv...?  明白着错了。

valpa

Jenny2012 发表于 2014-1-31 13:59

Title Insurance，还是可以买得，万一房子里面有一些illegal work，你又不知道，这时候有title ins，就可以 ...
从来没听说哪个insurance可以cover非法建筑

mrface

年轻时代 发表于 2014-2-1 17:12

幼稚。。。 上面这就是原因。
title 缺陷不是指什么名字，什么买卖权限。  懒的解释。 问你律师。 ...
还真是no fee no way。。。

Marymary

学习

valpa

年轻时代 发表于 2014-1-30 23:16

没那么简单。lz如果买的是house，建议自己耐心读一下合同，回忆一下有无什么特殊建筑等。
一般虚假产权是 ...
cover illegal structure不是指保住illegal structure
而是指concil让你拆的时候，你可以claim拆的费用
跟大家想的不一样吧

mrface

本帖最后由 mrface 于 2014-2-4 09:31 编辑

valpa 发表于 2014-2-3 22:42

cover illegal structure不是指保住illegal structure
而是指concil让你拆的时候，你可以claim拆的费用
Agree。最近确实仔细研究了一下caveat和title insurance的区别：
caveat是保护gap risk，花费不到300。防止settle之前，房主把房子再次卖出或者抵押，造成最后无法settle的局面。
title insurance是终身的，花费不到700.同时也保护gap risk，包括和邻居的地界纠纷，非法建筑，未交bill等等。赔付的形式和车保一样，都是在事情发生后，去保险公司claim。买title insurance之前，如果已经知道是非法建筑，比如已经去council查询过，或者什么其他手段，必须通知保险公司，也许就不允许参保或加保费。如果选择买保险，就知道的信息越少越好。这样律师大赢，省事多了，还有回扣。买主小赢，有了整个ownership的保障。但这些都是被动的防范，最好的办法还是逼律师尽量多查，当然要多花律师费。
不知理解对不对，待高人确认。