求助：周二应该settle，今天周五得知vendor有个文件没签 去了泰国度假

游得好小鱼

问律师啊

fatmouse

你怎么会找同一家过户公司啊？这不是有conflicts of interest么？

yayaer

tonnyxu 发表于 2014-4-12 01:14

过户师。penalty interest 很高的
是否应该是 我的过户师  算好 对方的late interest    和其他 penalty  然后通知卖家的 过户师？？？
现在我们的情况是，两个职员  一个负责我的case，另外一个 负责对方， 但是都在一个事务所   
我担心他们会 两边抹稀泥   两个人都不想 把事情弄复杂，都不理我的 损失   
不知道怎么办好了
另外卖房子的中介  是什么角色呢？ 他有责任 做些介入吗？？？
谢谢你的讲解

youyou8650

一般合同上会有条款对late settlement的情况作出说明的吧。在settlement的日子都确定下来的时候，过错的一方是要罚钱的吧。

Alarayqi

现在的合同好像都是买家延迟settle,就有很高的罚款，但若是卖家的问题，就赔十刀。我看了不下十个合同，都这样。所以通知对方自己要按时入住并等对方settle应该容易些

yayaer

fatmouse 发表于 2014-4-12 12:47

你怎么会找同一家过户公司啊？这不是有conflicts of interest么？
现在看来是 大错误
是因为这个事务所是 我一个朋友介绍我去的，朋友好心带我们去了，之后发现 对方也是用的这个 事务所，
我当时是有担心  ，，，但是不好意思  让朋友尴尬， 想着 这么简单的 过户一般也没啥 事情
结果 现在 惨了  
哎   
大家记得我的教训吧   明知道有潜在的风险，还要撞上去  我自己的错
当时事务所说，他们会分别两个职员 处理，不会有影响    现在看来是他们不想 丢了挣钱的机会而已  
是MEL  的mount waverly 的 ALLIED GROUP SERVICE， 洋人的律师事务所，号称450 起价，其实一般1000+
这个价钱方面，也是被骗了   
都是丢给小职员处理，他们根本不在乎 我们的loss。 负责我的case的小女孩电话来通知我 不能按时settle了，说话的口气相当轻松， 完全不关她事情一样   NND

yayaer

Alarayqi 发表于 2014-4-12 23:10

现在的合同好像都是买家延迟settle,就有很高的罚款，但若是卖家的问题，就赔十刀。我看了不下十个合同，都 ...
哪里能看到？买房合同吗？  我根本没看到对 卖家的惩罚条款，因为是 auction的，根本没法  交涉条款
是的 ，我现在也是指望 事务所能干点儿事儿， 至少让我们先  入住

Alarayqi

yayaer 发表于 2014-4-12 23:15

哪里能看到？买房合同吗？  我根本没看到对 卖家的惩罚条款，因为是 auction的，根本没法  交涉条款
是 ...
是的，买房合同，好像在特别条款那里，就卖家对范本合同做修改地方，通常把他的违约款都降到十刀，最高不超过佰刀

fcad

借个地问问，settle如果在公众假期，一般都是向后延迟吗？也不用买家付利息给卖家吗？

tonnyxu

yayaer 发表于 2014-4-12 23:03

是否应该是 我的过户师  算好 对方的late interest    和其他 penalty  然后通知卖家的 过户师？？？
现 ...
这事儿是vendor的错不是过户师的错，没必要多此一举和稀泥吧？该怎么算就怎么算啊。
是应该你的过户师算好利息告知对方的。