在线求助专业意见，我可能被自己的房屋中介忽悠了

sarah77

本帖最后由 sarah77 于 2014-4-12 18:04 编辑
在线求助专业意见，特别是房屋中介或者对住宅租赁法有经验熟悉的朋友。
事情是这样的，我去年年底购买了一套2房的unit，当时这个房子在一年的fixed term lease还没有结束，termination date 是今年五月中。房子settle后我就继续沿用了原来的租赁中介。中介上个月就代我给房客发了notice of vacate，最后日期是租约结束那天。我知道作为房东如果租约结束后想自住，必须给房客60天以上的notice。没想到，中介今天说房客已经找到房子，5月初会搬走，马上会给我发一个notice of intention to vacate。最为气愤的是她说，只要我发了notice让房客离开，房客给我14天的notice，她就可以走，而且房租只需要付到走的那天，而不必付到租约到期那天。我觉得这完全不符合租赁法，而且感觉没有act in my best interest。我的问题是，她的这种说法对吗?一般中介对这种情况是怎么操作的？
我的感觉很差，中介是澳洲白人，房客也是，给我的感觉完全在欺负我这个外国房东。在线求助，谢谢各位。
更新：谢谢在我帖子里回复的朋友。有人提到作为房东让房客离开，就应该承受损失租金的风险。澄清一下，租约是fixed term。澳洲的法律其实并没有有些人所说的保护某一方，真正保护的是契约关系。只要你签了合约，签约的任何一方就有法律义务履行，不管房东还是房客。我找到了支持我想法的相关法律，residential tenancy act 1997 219 条 termination after notice of vacate。已经给中介发信要求她enforce这个合约。中介对我的确比较恶劣，在帮我发notice之前在信中这样误导我，说只要我发了notice to vacate， VCAT views this as termination..这种说法是绝对站不住脚的。当然现实中如果房客需要提前一些离开，不是不可以，但必须得到房东的同意。一句话强者弱者富人穷人没有关系，这只是一个履行合约的问题。

sarah77

xxw1224 发表于 2014-4-8 22:58

大侠路过好歹给点意见。。。

yabyzq

如果不是fixed lease好像14天都不用，fair trading 新规定。但是fixed lease结束不清楚。去fair trading看看吧。中介一般不会欺负你

helina312

你的情况跟我很像，我买了房之后续签了半年14年2月份到期。我提前60天通知中介解约，中介通知房客到期搬走。房客应该要付钱到合同结束的那天，除非你同意early release.因为我中介当时问我肯不肯early release房客的 if the tenant finds a new place. 我没同意。最后房客提前了一周搬走的。

Pwn

我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租。

sarah77

helina312 发表于 2014-4-8 23:10

你的情况跟我很像，我买了房之后续签了半年14年2月份到期。我提前60天通知中介解约，中介通知房客到期搬走 ...
看来你的中介还比较负责啊，我的中介直接说房客如果给14天notice随时可以走人

sarah77

Pwn 发表于 2014-4-8 23:16

我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租 ...
问题是我让人家租约结束走，而不是提前走

sarah77

Pwn 发表于 2014-4-8 23:16

我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租 ...
fixed-term法律规定双方都不可以随便terminate，法律不可能单单保护一方的利益。

丛林导师

sarah77 发表于 2014-4-8 23:45

fixed-term法律规定双方都不可以随便terminate，法律不可能单单保护一方的利益。 ...
具体法律咱没研究。但躬身自省，你觉得你的做法是不是太绝？在你给租客的60天notice期里，要求租客不能走（因为租约没到），然后notice一到立刻得滚蛋，没有一天的余地！

pinkov

如果租客在房东卖房前签的约，一旦房东把房子放到市场上卖，他就没有租房合约的约束。