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西边雨 · 发表于 2014-5-31 18:29:34

可能性不大的说~

garden_state · 发表于 2014-5-31 20:00:13

有用的...

patricb · 发表于 2014-5-31 21:06:50

问题4：怎么看comparison rate?
以前有不少筒子介绍过compariason rate，的确，这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费、帐户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款帐户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从comparison rate 中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个rate。

patricb · 发表于 2014-5-31 22:03:00

原帖由 西边雨 于 2007-3-1 21:43 发表
可能性不大的说~
haha ,who knows?
你看前几年，既有连升8次，又有连降6次啊（其中2次降0。5％），总和正好一样。
方便大家判断，给个链接：
http://www.rba.gov.au/Statistics/cashrate_target.html

melbourne_mm · 发表于 2014-5-31 22:33:50

今天刚刚确定了3年的固定，现在才看到这个帖子，郁闷。

patricb · 发表于 2014-5-31 23:18:20

补充：关于固定利率
在大家考虑选择固定利率时，要甚重选择超长期固定利率，例如7－10年固定。我碰到过一个客户，在7年前选择了固定10年，当时的固定利率时8.6%!!!大大高于现在的市场利率，他就非常郁闷，因为现在提前还清要付较高违约金，而不还又要承受高利息，苦啊！所以一般1－5年是较多的选择。

patricb · 发表于 2014-5-31 23:52:32

原帖由 melbourne_mm 于 2007-3-1 22:03 发表
今天刚刚确定了3年的固定，现在才看到这个帖子，郁闷。
这个不用郁闷吧，我没说固定利率不好啊。
时间是检验真理的唯一办法，利率不跌你就选对了呀。

villa · 发表于 2014-6-1 00:38:43

原帖由 patricb 于 2007-3-1 20:51 发表
简单说，永远记住，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键，有钱就还是关键，而目前银行普遍提供的offset帐户就是最好的工具，在offset的情况下，连按月还款和按周还款都没有差别了，因为offset的原理相当于按日还款。
这个总结好！offset真是个好东东啊，让贷款变得非常灵活，不但可以随意多还，还可以在额度内重新借款。反正是根据每天的余额按天计息，这样平时所有的收入都可以进入房贷帐户去还贷，如果有需要用钱的时候，也可以随时取出。
非常感谢patricb这么专业的分享！
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