UBank 4.62 浮动怎么样？打算新贷款35万，墨尔本银行能拿到多少利率？

peterorz90

Iamvivien 发表于 2014-5-5 20:22

而且我是第一套已经付了25%首付的房子作为投资房，新买的一套自助，所以退税方面第二套的贷款不会有什么 ...
两个贷款放在同一家银行就可以把其中一个贷款做到100%LVR，这叫partial split or split loan，和LMI没有任何关系，因为你的total loan amount没有变化

Iamvivien

peterorz90 发表于 2014-5-5 20:40

两个贷款放在同一家银行就可以把其中一个贷款做到100%LVR，这叫partial split or split loan，和LMI没有 ...
这样操作的话第二套房子就不需要付首付的意思了么？
如果想这样操作是需要找accountant 谈还是找banker谈呢？多谢！之前一直不知道可以这样操作啊

peterorz90

Iamvivien 发表于 2014-5-5 20:43

这样操作的话第二套房子就不需要付首付的意思了么？
如果想这样操作是需要找accountant 谈还是找banker谈 ...
你第二套房是需要付首付的，只不过，当你两个贷款同时在一家银行申请的时候，可以把其中一套房子的首付转移到另一套贷款下，这样其中一个贷款就是100%负债。 这个操作方式只限于你在同一家银行贷款。

Iamvivien

有一个事想问清楚，我把第一套房转成100%后，多贷出来的钱实际上用来买自住房，这样ATO还允许作为抵税吗？
这个把第一套房贷款增加到100%的操作到底是怎么操作的？跟把第一套房refinance的概念是不是一样？

peterorz90

Iamvivien 发表于 2014-5-5 21:17

有一个事想问清楚，我把第一套房转成100%后，多贷出来的钱实际上用来买自住房，这样ATO还允许作为抵税吗？
...
抱歉，可能我表达的方式不对。
是这样的，如果你两个贷款在同一家银行申请，那么你的贷款总额度就是600k+350k=950k，同时你还有25%的第一套投资房的首付，以及第二套自住房20%的首付。
银行允许你在贷款额度950k不变的情况下，把其中一套房子的钱全部转到另一套房子，两套房子的总首付不能低于此前申请时候要求的首付，总贷款额度也不能多与此前申请的额度。 所以你说的把一套房子的钱全转到另一套房子，然后再拿出来投资房是不允许的，因为这样做你总共的deposit就少了，LVR就上去了。

Iamvivien

peterorz90 发表于 2014-5-5 23:40

抱歉，可能我表达的方式不对。
是这样的，如果你两个贷款在同一家银行申请，那么你的贷款总额度就是600k ...
比如两套房子都是五十万，第一套首付了一半25万，这样操作的时候买第二套，25 万转到第二套上面，那么是不是不再需要额外付首付了 因为第一套的首付实际上已经够了两套的首付。。。
还是说照样还是要付给银行十万的第二套房子的首付？不知道这样说清楚不。。
我第一套付的首付多于20%了 如果能抵到第二套首付的话 可以把钱放在offset 灵活度更高啊

peterorz90

Iamvivien 发表于 2014-5-6 00:11

比如两套房子都是五十万，第一套首付了一半25万，这样操作的时候买第二套，25 万转到第二套上面，那么是 ...
可以的，所以我才建议你把钱都放在自住房的offset account里对冲，投资房的贷款账号里不放钱最大化利用负扣税。
我把我的联系方式PM你，你如果想把两个贷款一起做，可以咨询我

viminmax

不错不错！