买地建房贷款求教！！

mezelder · 发表于 2014-5-31 11:47:35

各位澳洲大神，小弟最近看上一块地，想买下自己建房。地最近就要签订购买合同，并预付10%首付（首付资金暂时还够），但是要到明年地才能settle完毕。也就是到明年我才需要银行给我贷款。不知道我是否需要在签订买地合同之前就先去找银行或者broker做一个pre-approve？还是到地settle前几个月在申请贷款就可以了？如果到时候贷款没批，是否可以退还首付？
还请哪位大神指点指点，多谢了！

holycloud2014 · 发表于 2014-5-31 13:19:57

你可以比较下先按理说没title的地比已经title的便宜你那地意思是还没title吧？比较下价格先咯
做好做个pre-approve，能清楚自己能贷多少或者broker经验比较足的让他们估计下也可以好像做了pre之后到正式的时候只能往少了贷不能多过你做pre时候的钱比如，你pre-approve说是30W，正式的时候你可以贷30W或者更少，但是不能多过30W 这个你考虑下
你签合同的时候要加上subject to finance ，这样贷款没批下来钱就能退了
另外，好像自建房的贷款很多都贷不到80% 银行评估会少评估一下
我也不是很专业只是自己经历过这些把知道的能确定的告诉你希望能帮到你

All_Black · 发表于 2014-5-31 14:02:35

地没Settle 也能拿出来卖？

mezelder · 发表于 2014-5-31 15:10:14

holycloud2014 发表于 2014-5-21 18:14

你可以比较下先按理说没title的地比已经title的便宜你那地意思是还没title吧？比较下价格先咯
做好做个p ...
谢谢回复，学习了！如果做了pre，在settle前还可以换其他银行吗？自建都只能贷80%吗，有没有可能哪家银行可以多借？

mezelder · 发表于 2014-5-31 15:27:25

All_Black 发表于 2014-5-21 19:21

地没Settle 也能拿出来卖？
是的。。。焦虑中哈哈

我不是小明 · 发表于 2014-5-31 15:44:12

"

没分的地，可以卖，像楼花一样。

All_Black · 发表于 2014-5-31 16:12:06

应该没问题吧。。

ManUnited · 发表于 2014-5-31 16:25:44

跟楼花resell一样卖。

holycloud2014 · 发表于 2014-5-31 17:06:19

mezelder 发表于 2014-5-21 20:49

谢谢回复，学习了！如果做了pre，在settle前还可以换其他银行吗？自建都只能贷80%吗，有没有可能哪家银 ...
可以换的自建一般是这样比如说你的条件可以贷款80W 你看中的发的地加房子总共是这100W就是你想买的房子的80% 但是等银行做了评估告诉你你这房子不值100W 只值90W 那么他们只能贷款给你这90W的80% ,就是说你的首付会超过20% 明白了不呵呵

YugaYuga · 发表于 2014-5-31 17:50:58

× 要求5%首付
× 合同写明subject to finance

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