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[全澳] 买地建房贷款求教!!

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发表于 2014-5-31 11:47:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位澳洲大神,小弟最近看上一块地,想买下自己建房。地最近就要签订购买合同,并预付10%首付(首付资金暂时还够),但是要到明年地才能settle完毕。 也就是到明年我才需要银行给我贷款。不知道我是否需要在签订买地合同之前就先去找银行或者broker做一个pre-approve?还是到地settle前几个月在申请贷款就可以了? 如果到时候贷款没批,是否可以退还首付?
还请哪位大神指点指点,多谢了!




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发表于 2014-5-31 13:19:57 | 显示全部楼层

你可以比较下先 按理说 没title的地比已经title的便宜 你那地意思是还没title吧?比较下价格先咯
做好做个pre-approve,能清楚自己能贷多少 或者broker经验比较足的让他们估计下也可以 好像做了pre之后到正式的时候 只能往少了贷 不能多过你做pre时候的钱 比如,你pre-approve说是30W,正式的时候你可以贷30W或者更少,但是不能多过30W 这个你考虑下
你签合同的时候要加上subject to finance ,这样贷款没批下来钱就能退了
另外,好像自建房的贷款很多都贷不到80% 银行评估会少评估一下
我也不是很专业 只是自己经历过这些 把知道的能确定的告诉你 希望能帮到你
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发表于 2014-5-31 14:02:35 | 显示全部楼层

地没Settle 也能拿出来卖?
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发表于 2014-5-31 15:10:14 | 显示全部楼层


holycloud2014 发表于 2014-5-21 18:14

你可以比较下先 按理说 没title的地比已经title的便宜 你那地意思是还没title吧?比较下价格先咯
做好做个p ...

谢谢回复,学习了!如果做了pre,在settle前还可以换其他银行吗? 自建都只能贷80%吗,有没有可能哪家银行可以多借?
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发表于 2014-5-31 15:27:25 | 显示全部楼层


All_Black 发表于 2014-5-21 19:21

地没Settle 也能拿出来卖?

是的。。。焦虑中哈哈
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初入江湖

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发表于 2014-5-31 15:44:12 | 显示全部楼层

"

没分的地,可以卖,像楼花一样。
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发表于 2014-5-31 16:12:06 | 显示全部楼层

应该没问题吧。。
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江湖老手

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发表于 2014-5-31 16:25:44 | 显示全部楼层

跟楼花resell一样卖。
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发表于 2014-5-31 17:06:19 | 显示全部楼层


mezelder 发表于 2014-5-21 20:49

谢谢回复,学习了!如果做了pre,在settle前还可以换其他银行吗? 自建都只能贷80%吗,有没有可能哪家银 ...

可以换的  自建一般是这样 比如说 你的条件可以贷款80W  你看中的发的地加房子总共是这100W就是你想买的房子的80% 但是等银行做了评估 告诉你 你这房子不值100W 只值90W 那么他们只能贷款给你这90W的80% ,就是说你的首付会超过20% 明白了不 呵呵
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发表于 2014-5-31 17:50:58 | 显示全部楼层

× 要求5%首付
× 合同写明subject to finance
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