买地建房贷款求教！！

fanziz · 发表于 2014-5-31 17:58:01

学习中

mezelder · 发表于 2014-5-31 19:13:03

我不是小明发表于 2014-5-21 21:02

没分的地，可以卖，像楼花一样。
对，现在地只是在图纸上分了一下

mezelder · 发表于 2014-5-31 19:52:33

All_Black 发表于 2014-5-21 21:07

应该没问题吧。。
好的，谢谢

mezelder · 发表于 2014-5-31 20:08:53

manunited 发表于 2014-5-21 21:09

跟楼花resell一样卖。
是的，问题是要等地好了才能开始建房，而且现在还不太了解每个阶段需要做什么，好多需要学习，呵呵。。。

mezelder · 发表于 2014-5-31 21:16:15

holycloud2014 发表于 2014-5-21 21:33

可以换的自建一般是这样比如说你的条件可以贷款80W 你看中的发的地加房子总共是这100W就是你想买的 ...
学习了，谢谢回复！问题是我现在买了地，明年settle了再找builder建房，我的贷款是应该现在就申请呢，还是先交地的定金一年后再一起申请房子加地；又或者是地和房子分开两次申请？不知您是否有经验可以给点建议，谢谢！

mezelder · 发表于 2014-5-31 21:31:13

YugaYuga 发表于 2014-5-21 21:40

× 要求5%首付
× 合同写明subject to finance
首付地的开发商要求10%，subject to finance 不知道提出后他们是否答应，还是这个条件在澳洲很普遍，基本大家都会加上？

mezelder · 发表于 2014-5-31 22:35:18

fanziz 发表于 2014-5-21 22:00

学习中
呵呵，共同学习中。。。

holycloud2014 · 发表于 2014-5-31 23:06:26

mezelder 发表于 2014-5-21 22:28

学习了，谢谢回复！问题是我现在买了地，明年settle了再找builder建房，我的贷款是应该现在就申请呢，还 ...
你的地明年settle? 我是这么理解的啊你要这块地那么定金是少不了的可以交定金签合同注明subject to finance，这样你的定金就有保障了，之后我建议你在地settle之前找到builder，谈好房子的细节跟价格，签好合同，同样注明subject to finance,付5%的建房定金给builder，然后地settled前联系好broker，他会告诉你什么时候开始做贷款在这之前按他说的准备好贷款需要的材料把准备工作做好有备无患
之后地要settle了，直接找银行做地+房总价的贷款这样比较方便了
贷款分开做，不是说不行，就是麻烦点
你可以把我的建议问问别的比较专业的人看说的对不对希望能帮到你

holycloud2014 · 发表于 2014-5-31 23:43:05

mezelder 发表于 2014-5-21 22:31

首付地的开发商要求10%，subject to finance 不知道提出后他们是否答应，还是这个条件在澳洲很普遍，基本 ...
subject to finance，他们必须无条件答应的

peterorz90 · 发表于 2014-6-1 00:24:09

mezelder 发表于 2014-5-21 22:28

学习了，谢谢回复！问题是我现在买了地，明年settle了再找builder建房，我的贷款是应该现在就申请呢，还 ...
这个贷款你可以申请house and land package银行会一起批
但是你可以先做个pre-approval看你个人贷款能力有多少，最多可以贷款多少，这样心里有底也好计算预算

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